《賃貸需要◎》弊社売主の償却物件のご紹介　

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントです。

 

本日は、
川口市にある1棟アパートのご紹介です。

本物件は

《賃貸需要◎》

《建物割合5割調整可能》

《仲介手数料不要、登記費用売主負担》

ご興味がございましたら、下記より詳細をご覧ください

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：川口市芝一丁目

■交通　　　：京浜東北線『蕨』駅 徒歩19分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約106.93㎡(約32.35坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種住居地域

■建蔽・容積  ：60％/200％

■建物面積　：約110.66㎡（約33.47坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和63年12月（築33年）

■物件価格　：5,510万円

■想定収入　：約456万円

■想定利回り：約8.28％

■接道　　　：西側公道幅員約6.0m

■間取り　　：1R×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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□エリア・アクセス□

本物件は、
JR京浜東北線「蕨」駅より
徒歩19分に位置しております。



最寄り駅である、
「蕨」駅は埼玉県最多の利用者数となっている
大宮駅に加え、都内各ターミナル駅までも
乗り換えなく30分以内でのアクセスも可能です。

JR京浜東北線は埼玉県「大宮」駅から
神奈川県「大船」駅を結んでおり、
都内各ターミナル駅も多く通っております。

その他、赤羽駅から4路線へ乗り換えができるため、
容易なアクセスが実現することから、
蕨駅周辺は人気エリアとなっております。

□周辺環境□

本物件より徒歩3分の位置には
大型商業施設である『イオンモール』がございます。



イオンモール川口前川店は、
20年以上多くのお客様より利用をされており、
2021年秋より半年かけて多くの店舗が
順次リニューアルを行っております。

生活用品、飲食店、衣類関係など
約170店舗ある商業施設が
物件より徒歩3分にあることから、
生活利便性の高さが見込まれそうです。

・各ターミナル駅へのアクセスの容易さ
・物件周辺の生活利便性の高さ
により今後の賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。


□収支・運用□

本物件は弊社売主の為、
・仲介手数料不要
・建物割合50％調整可能
であることが特徴となっております。

そのため、
自己資金を抑えつつ、
税効果をご享受いただけるため、
早期の自己資金回収に期待が出来そうです。

想定される融資条件は、
ご年収1,000万円超の方におかれましては
【 金利2.45％ 期間25年 8割融資 】
がご検討を頂けそうです。

また、年収1000万円以上の方の税率を43％と仮定した場合。

上記融資条件の場合、
次のような収支が想定されそうです。

※お客様のご状況により
融資状況は変動いたしますので、
お気軽にご相談くださいませ。

概算で年間92万円のCFが見込めることに加え、

税効果が年間約183万となり、税引き後のCFが276万となる試算となっております。

自己資金を抑えつつ
税圧縮効果に期待の出来る物件を
お探しの方にお勧めの案件となっておりますので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。