《賃貸需要◎》弊社売主の償却物件のご紹介 

2022/03/03

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントです。

 

本日は、
川口市にある1棟アパートのご紹介です。

本物件は

《賃貸需要◎》

《建物割合5割調整可能》

《仲介手数料不要、登記費用売主負担》

ご興味がございましたら、下記より詳細をご覧ください



=====《 物件概要 》=====

■所在地  :川口市芝一丁目

■交通   :京浜東北線『蕨』駅 徒歩19分

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約106.93㎡(約32.35坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約110.66㎡(約33.47坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和63年12月(築33年)

■物件価格 :5,510万円

■想定収入 :約456万円

■想定利回り:約8.28%

■接道   :西側公道幅員約6.0m

■間取り  :1R×10

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

===============


□エリア・アクセス□

本物件は、
JR京浜東北線「蕨」駅より
徒歩19分に位置しております。



最寄り駅である、
「蕨」駅は埼玉県最多の利用者数となっている
大宮駅に加え、都内各ターミナル駅までも
乗り換えなく30分以内でのアクセスも可能です。

JR京浜東北線は埼玉県「大宮」駅から
神奈川県「大船」駅を結んでおり、
都内各ターミナル駅も多く通っております。

その他、赤羽駅から4路線へ乗り換えができるため、
容易なアクセスが実現することから、
蕨駅周辺は人気エリアとなっております。



□周辺環境□

本物件より徒歩3分の位置には
大型商業施設である『イオンモール』がございます。



イオンモール川口前川店は、
20年以上多くのお客様より利用をされており、
2021年秋より半年かけて多くの店舗が
順次リニューアルを行っております。

生活用品、飲食店、衣類関係など
約170店舗ある商業施設が
物件より徒歩3分にあることから、
生活利便性の高さが見込まれそうです。

・各ターミナル駅へのアクセスの容易さ
・物件周辺の生活利便性の高さ
により今後の賃貸需要に期待が出来るのではないでしょうか。


□収支・運用□

本物件は弊社売主の為、
・仲介手数料不要
・建物割合50%調整可能
であることが特徴となっております。

そのため、
自己資金を抑えつつ、
税効果をご享受いただけるため、
早期の自己資金回収に期待が出来そうです。

想定される融資条件は、
ご年収1,000万円超の方におかれましては
【 金利2.45% 期間25年 8割融資 】
がご検討を頂けそうです。

また、年収1000万円以上の方の税率を43%と仮定した場合。

上記融資条件の場合、
次のような収支が想定されそうです。


※お客様のご状況により
融資状況は変動いたしますので、
お気軽にご相談くださいませ。





概算で年間92万円のCFが見込めることに加え、

税効果が年間約183万となり、税引き後のCFが276万となる試算となっております。

自己資金を抑えつつ
税圧縮効果に期待の出来る物件
お探しの方にお勧めの案件となっておりますので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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