『青葉台』駅徒歩6分&利回り8%超 1棟AP

2021/03/31

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は、横浜市内の
高級住宅街である『青葉台』エリアにて
【 駅徒歩6分&利回り8%超 】1棟APのご紹介です。

 

 

 


《 物件詳細 》

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■所在地   :横浜市青葉区青葉台
■交通    :田園都市線「青葉台」駅徒歩6分
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種中高層
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■土地面積  :92.68㎡(約28坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :91.28㎡
■構造    :木造スレート葺き2階建
■建築年月  :平成3年12月
■物件価格  :5,100万円
■想定家賃年収:408万円
■満室利回り :8.00%
■間取り   :1R×8戸(満室稼働中)
■接道    :南側 公道 約6.5m 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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▽エリアについて

 

本物件は、田園都市線『青葉台』駅まで
徒歩6分に位置しております。

 



人気の住宅地につき
敢えてご説明するまでもないかと思いますが、

 

青葉台駅からは、
渋谷・横浜までそれぞれ30分以内でアクセス可能と
利便性の高い立地です。

 

 

 

本物件周辺では本物件のターゲット層の単身世帯数が
増加していることやアクセス良好のため、
高稼働での運用が見込めそうです。(現在満室稼働中)

 

 

 

 


▽運用について


本物件は2014年に外壁屋根鉄部大規模修繕工事実施済です。
大規模修繕の目安は15年に1度と言われているため、
大幅な収支ブレが起こりにくいことが期待出来そうです。

 

 

金利:2.6%
融資期間:20年
融資割合:8割

 

満室賃料  約408万円
空室損  ▲約 32万円(8%)
運営費  ▲約 53万円(13%)
返済額  ▲約261万円
-------------
年間CF   約 62万円

 

となる試算です。(税前)

 


6年後の売却出口について
みてみると、

 

 

6年間CF      約  372万円
6年間元本返済: 約 1,010万円
購入時諸費用: ▲約 360万円(7%想定)
売却時諸費用: ▲約 210万円(4%想定)
-----------------------------------------------------
    合計:  約812万円

 

となり、購入・売却にかかった諸費用を
差し引いても6年間で810万円以上
純資産増加が見込める計算です。(税前)

 

田園都市線急行停車駅である
人気の青葉台エリアにて
利回り8%、賃貸が見込みやすい内容のため、
収益性が期待出来る物件ではないでしょうか。

 

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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