《弊社限定》【田園都市線】急行停車駅「青葉台」駅徒歩6分!

2021/03/19

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

 

《 弊社限定 》

田園都市線急行停車駅である
人気の青葉台駅にて駅徒歩6分
利回り8%アパートのご紹介です!

 

 

 

 

《 物件詳細 》

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■所在地:横浜市青葉区青葉台
■交通:田園都市線「青葉台」駅徒歩6分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層
■建ぺい率/容積率:60%/ 160%
■土地面積:92.68㎡(約28坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:91.28㎡
■構造:木造スレート葺き2階建
■建築年月:平成3年12月
■物件価格:5,100万円
■想定家賃年収:408万円
■満室利回り:8.00%
■間取り:1R×8戸
■接道:南側 公道 約6.5m 
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▼アクセスについて

 

神奈川県内の主要駅のアクセスはもちろんのこと、

都心部へのアクセスも良好となっており、

賃貸需要は堅調に推移していくエリアといえるかと思います。

 

 

▼運用について

 

本件、お借入れが少ない方については、

金利2%台でお取り組み頂ける可能性がございます。

《 金利2.6% 期間20年 80%融資 》

 

満室賃料  約408万円
空室損  ▲約  32万円(8%)
運営費  ▲約  53万円(13%)
返済額  ▲約261万円
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年間CF   約 62万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

ここで、6年後の売却出口についてみてみると、

6年間CF      約  372万円
6年間元本返済: 約 1,010万円
購入時諸費用: ▲約 360万円(7%想定)
売却時諸費用: ▲約 210万円(4%想定)
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    合計:  約812万円

となり、購入・売却にかかった諸費用を
差し引いても6年間で810万円以上の
純資産増加が見込める計算でございます。
(税前)

 

より長期での収支が気になる方
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