【2002年築×積水ハウス施工】安定したCFが見込める葛飾区1棟アパ―ト(7,200万円)

2020/03/24


~おすすめポイント~
葛飾・築17年×利回り 約7.4%

積水ハウス施工 1K 約20㎡・BT別・室内洗濯機置き場
割安賃料
のため賃料下落リスクの低い安定した運用




《物件概要》
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■所在地   :葛飾区青戸8丁目
■交通①   :千代田線・常盤緩行線「亀有」駅 徒歩17分
■交通②   :京成線「青砥」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.28㎡(約50坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :一種住居/準住居地域
■建ぺい率  :60%(70%)
■容積率   :200/400%
■建物面積  :160.42㎡(約48坪)
■構造    :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月  :平成14年6月(築17年)
■物件価格  :7,500万円7,200万円
■想定家賃収入:約530.4万円
■満室利回り :約7.07%約7.36%
■接道    :東側 公道/北側 私道
■間取り   :1K×4戸×2棟
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリア】



本物件の最寄り駅であるJR常磐線「亀有」駅は、
5路線が乗り入れるターミナル駅「北千住」駅まで乗車約6分の位置にあります。
「東京」駅や「新宿」駅など都内の主要駅へ約30~40分と都心部へのアクセスが良好です。






「亀有」駅は乗降客数1日約8万人となっており、
駅周辺は再開発事業によって整備された2つの大型商業施設と
南北エリアの個人商店が立ち並ぶ商店街がございます。

交通アクセスが良好な点に加え、駅周辺の商業施設が充実しており
本物件の賃貸ターゲットである単身者の暮らしやすい住環境が整っているので、
安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。




【物件について】

本物件は、積水ハウス施工のアパートであり、
BT別・専有面積約20㎡と物件としての競争力も高くございます。





また、賃料をみると周辺の相場賃料が約6.1万円で募集されているのに対して、
本物件の賃料は平均約5.5万円と相場を下回る水準となっております。



本物件は築17年のため運用中の賃料下落を考慮する必要がございますが、
築20∼30年で検索をすると平均約5.4万円でございますので、
今後10年程度の大幅な賃料下落が考えにくい点も特徴でございます。



【収支】
本物件は築17年と比較的築の浅い物件となっていることから、
複数の融資をご検討いただける点となっております。

特に、ご年収700万円程度~お借り入れの少ない方でしたら
<金利3%・期間30年・9割融資>のご紹介が出来そうです。

~想定簡易シミュレーション~
満室想定賃料: 約530万円
空室損運営費:▲約106万円(20%想定)
ローン返済額:▲約328万円
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税引前CF  :  約 96万円


23区内の安定した賃貸需要が見込めるエリアにて
賃料下落リスクが抑えられており、
築17年・大手ハウスメーカー施工であることを踏まえると
長期保有も含めた運用が考えられそうです。


販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください。


株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp


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