《 弊社売主案件 》最大820万円/年の減価償却費×整形角地

本日は、弊社売主にて
最大820万円/年の減価償却費が
費用計上可能な1棟木造APのご紹介です。

～ おすすめポイント ～

・仲介手数料不要！
・弊社売主×税圧縮案件
・H26年外壁修繕実施済み

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご覧ください。



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：大和市南林間6-1-17
■交通　　　：南林間駅　徒歩11分
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　　：50％
■容積率　　：100％
■土地面積　：約198.05㎡(約 59.91坪)
■建物面積　：約192.3㎡(約 58.17坪)
■構造　　　：木造
■建築年月　：1987年7月（築35年）
■物件価格　：6,560万円
■想定収入　：約525万円
■想定利回り：約8.00％
■接道　　　：北西側 公道 幅員約7.2m / 南西側 公道 幅員約7.2m
■間取り　　：1R×14戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

本物件は
小田急電鉄江ノ島線
「南林間」駅：徒歩約11分
「鶴間」駅　：徒歩約14分
に位置しています。



本物件の位置する
「南林間」駅西口には、
スーパー、薬局、カフェ、書店等が入っている
「小田急マルシェ南林間」が御座います。

その他、飲食店街が放射線状に立ち並び、
駅周辺には多数のコンビニが
店舗を構えているため、
生活利便性の高さが伺えます。

























【 アクセスについて 】

「南林間」駅は「小田急江ノ島線」の
急行停車駅であり、
「横浜」駅、「渋谷」駅、「新宿」駅といった
神奈川、都心の主要駅への
アクセスの良さ
も魅力の一つと考えられます。












【 土地形状について 】
本物件は下図のように、整形地であり、
北西側 公道 幅員約7.2m
南西側 公道 幅員約7.2m
に面する公道角地です。



また、本物件周辺は
20世紀初頭に行われた「林間都市計画」にて
規則的な「碁盤の目状」に整備されており、
多くの戸建て物件が立ち並んでいます。











そのため、戸建て用地のニーズも見込め、
長期的な保有ののちに土地を分割し、
戸建て用地に転用することも可能です。

以上の要素を踏まえたうえで、
本物件は出口戦略を見込んだ
将来的な売却を見据えやすい
物件だと思われます。


















【 融資・運用について 】

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資が検討可能です。

①【金利:2.45% 融資期間:25年 8割融資】
※3年連続年収1,000万円超の方
②【金利:1.98% 融資期間:30年 9割融資】
※3年連続年収2,000万円超の方

仮に、②の融資条件にて
お取り組みを頂いた場合、
想定をされる収支は下記にようになります。



本物件が弊社売主であるため、
・仲介手数料不要
・登記費用弊社負担
となっていることから、
通常の案件に比べて
購入時諸費用を抑えてのお取り組みがご検討をいただけます。

そのため、
約800万円の自己資金に対して
約380万円の税引き後収支が想定をされるため
3年以内での自己資金回収が出来る計算となります。

【 まとめ 】

・土地形状の良さによる出口を見据えた運用
・減価償却による税対策
・自己資金を抑えた取り組み
・投資効率の高い運用

が特徴の物件となっております。

高いご年収による、
税負担にお悩みの方に
ご検討をいただきたい案件です。