【西武新宿線×利回り約9.6％】共同担保提供によりフルローンも検討可！ | 担 当：霜 田

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ファミリーコーポレーションです。

本日は、

 ◇◆利回り 約9.6％◆◇ 

 ◇◆新宿まで直通約30分◆◇ 

 ◇◆公道接道/整形地◆◇ 

『CF重視』の方へおすすめの
木造アパートをご紹介します。



担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》

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■所在地　：東京都西東京市芝久保町2丁目
■交通　　：西武新宿線「花小金井」駅 徒歩約13分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：40％
■容積率　：80％
■土地面積：約165.35㎡(約50.02坪)
■建物面積：約163.50㎡(約49.46坪)
■構造　　：木造2階建
■建築年月：1989年1月（築33年）
■物件価格：5,500万円
■想定収入：約530万円
■想定利回：約9.64％
■接道　　：西側　公道　約5.5m
■間取り　：１R×12戸（9戸稼働中）
■その他①：建物割合要相談
■その他②：建蔽率・容積率超過
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《 日本さくら名所 》



本件近隣には、
公益財団法人日本さくらの会が選定する
「日本さくら名所100選」のひとつ、
都立小金井公園があります。

春にはお花見、
夏にはピクニック、
等々、
アウトドアを楽しめそうです。


《 エリア 》

本物件は、
西武新宿線「花小金井」駅
より、
徒歩約13分に位置しております。



駅周辺には、
・SEIYU（スーパー）
・ヤマダデンキ（家電量販店）
・Seria（100円均一ショップ）
・いなげや（スーパー）
が並んでおり、
生活しやすい環境といえそうです。




また、「花小金井」駅は、
・一日平均乗降客数：約4.2万人
・新宿まで直通約30分
⇒駅そのものの需要に加え、
都内へ通勤・通学する方からの賃貸需要も見込めそうです。




《 収支・運用 》


収支想定は下記の通りです。
※共同担保提供により、
融資額：最大フルローン
までのばしていける可能性もございます。



また、本件は
12戸と戸数が多いため、
1室の空室による収支へのダメージ
が少ないことも魅力です。

仮にパターン①でお取組みいただいた場合、
損益分岐点：約66.7％
⇒3戸/12戸が1年間を通して空室
となってしまっても、
収支が＋になる見込みです。

また、パターン②でお取組みいただいた場合、
諸費用：約385万円
⇒約2年半で回収見込み
⇒投資効率が高い運用
を狙っていけそうです。


《まとめ》

◎西武新宿線
◎収益性：利回り約9.6％
◎損益分岐点約66％
と、
安定したCFの獲得
が期待できる案件ではないでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

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担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
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