【再浮上】弊社限定案件 土地形状◎・建物割合調整可能・利回約8.9% 9000万円台 担当:福地

2021/12/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

本日は

<弊社新規自社物件>
利回り8.9%・鉄骨造マンション

のご紹介です。



また、本件は
間口が広い整形地で約149坪付であるため、
出口戦略を立てやすい案件です。


そして、 
・仲介手数料0円
・定期的な修繕実施済み
という内容の為、
【 初期費用 】【 大規模な修繕費用 】を抑えられる物件です。


ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。


メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091


=====《物件概要》=====

■所在地  :千葉県習志野市東習志野8丁目
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約495㎡(約149.74坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準工業地域
■建蔽・容積:60% / 200%
■建物面積 :約609.84㎡
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :平成2年3月(築31年)
■物件価格 :9,750万円
■想定収入 :8,736,000円
■想定利回り:約8.96%
■接道   :南側 公道 幅員約5m 
■間取り  :2DK×9戸、2SDK×3戸
■駐車場  :9区画



【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


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< エリア >

本物件は、京成本線「八千代台」駅 
徒歩19分の位置に立地しており、
日暮里上野日本橋といった
都心エリアに1本でアクセス可能と
なっております。

更に、本物件の至近エリアには、
大規模な工場地帯も立地しており、
近隣の工場需要も見込んでいける
のではないでしょうか。

また、駅からの距離はありつつも、
本件は9台分駐車場があり、
隣地にも月極駐車場が立地
しております。

そして、本件周辺には、
小中学校も立地しており、
駅周辺にも大きめの商業施設
が立地しております。

そのため、都心へのアクセスや工場需要
に加え、周辺環境の良さからも、
本件はファミリー世帯からの賃貸需要
見込んでいける内容といえるのでは
ないでしょうか。


< 敷地形状 >


本物件の最大の特徴は、
間口が広い整形地
という敷地形状の良さになります。




周辺には築の浅い戸建て・アパートも
建っているため、
出口の戦略を立てやすい内容ではないでしょうか



< 物件・修繕 >


本物件は、基本間取りが2DKのファミリータイプで、
長期的な入居が見込まれます。



また、賃料のばらつきが小さいため、
運用中の資産価値下落も防ぐことができ、
安定した運用が可能ではないでしょうか。

また本件は築30年を超える鉄骨造マンションですが、
2003年、2020年に外部の大規模修繕を行っております。

直近の修繕では、
屋上防水工事や階段部分の塗装など、
大きく費用がかかる部分が終わっているため、
運用中の修繕費は抑えられる内容です。


< 税効果・収支 >

本物件は以下のような
融資条件をご検討いただけそうです。
【 金利:2.45% 期間:28年 融資割合:80% 】
※3期連続ご年収1,000万円超の方

上記条件にてお取組みになった場合

 という収支が期待できそうです。

 安定的なキャッシュフローと
初期費用や運用中の修繕費によって
ブレの少ない形で安定的な収益性
を享受しやすい内容ではないでしょうか。

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091

 

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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