【新規未公開案件！】利回り約9％×土地形状◎1棟マンション　担当：田頭

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は

＜弊社新規自社物件＞
利回り9％・鉄骨造マンション

のご紹介です。


また、本件は
間口が広い整形地で約149坪付であるため、
出口戦略を立てやすい案件です。


そして、 
・仲介手数料0円
・定期的な修繕実施済み
という内容の為、
【　初期費用　】【　大規模な修繕費用　】を抑えられる物件です。


ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝

■所在地　　：千葉県習志野市東習志野8丁目
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約495㎡（約149.74坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：準工業地域
■建蔽・容積：60％ / 200％
■建物面積　：約609.84㎡
■構造　　　：鉄骨造3階建
■建築年月　：平成2年3月（築31年）
■物件価格　：9,750万円
■想定収入　：8,772,000円
■想定利回り：約9.00%
■接道　　　：南側 公道 幅員約5ｍ　
■間取り　　：2DK×9戸、2SDK×3戸
■駐車場　　：9区画

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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＜　敷地形状　＞

本物件の最大の特徴は、
間口が広い整形地
という敷地形状の良さになります。




周辺には築の浅い戸建て・アパートも
建っているため、
出口の戦略を立てやすい内容ではないでしょうか。



＜　物件・修繕　＞


本物件は、基本間取りが2DKのファミリータイプで、
長期的な入居が見込まれます。



また、賃料のばらつきが小さいため、
運用中の資産価値下落も防ぐことができ、
安定した運用が可能ではないでしょうか。

また本件は築30年を超える鉄骨造マンションですが、
2003年、2020年に外部の大規模修繕を行っております。

直近の修繕では、
屋上防水工事や階段部分の塗装など、
大きく費用がかかる部分が終わっているため、
運用中の修繕費は抑えられる内容です。

＜　税効果・収支　＞


本物件は、耐用年数が残る鉄骨造のため、
長期間の融資の可能性があり、
キャッシュフローを得やすい内容です。

仮に、

【　金利：2.5%　期間：30年　融資割合：80％　】

という融資条件下で、単年の収支は、



となる試算です。

安定的なキャッシュフローと
初期費用や運用中の修繕費によって
収入"大"＆支出"小"
とすることで想定通りの利益を享受しやすい内容ではないでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございました。