《乗降客数約68万人》「西船橋」駅徒歩圏内!高稼働1棟マンション!

2020/03/04

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、
【「西船橋」駅徒歩9分×利回り8%超×土地約132坪】1棟マンション
のご紹介です。


◆おすすめポイント
・3路線利用可能「西船橋」駅徒歩圏内!
 累計乗降客数約68万人/日!
・複合間取り×高稼働中!
・土地広約132坪×公道幅員約10m接道!
・BT別×独立洗面台!

 

 

物件概要 》
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■所在地   :千葉県市川市二俣2丁目
■交通    :JR総武・京葉・武蔵野線「西船橋」駅徒歩9分
        東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :437.15平米(約132.23坪)
■建物面積  :466.56平米(約141.13坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月  :昭和62年10月築
■物件価格  :13,700万円
■想定家賃収入:約1,126万円
■満室利回り :約8.22%
■接道    :南側 公道 約10m

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆エリアについて

 

本物件の最大の強みは、立地にあります。

最寄り駅については、乗降客数約68万人の「西船橋」駅となります。

 

 

当駅については5駅3路線利用可能と利便性については
申し上げるまでも無いかと思います。

 

千葉県内、また東京都内両方への交通アクセスが抜群であり
賃貸需要は十分高く、現状も11/12戸稼働中となっております。

 

また、空室部分も先月退去したばかりとのことですので、
運用中も高稼働での運用が見込まれるのではないでしょうか。


◆土地について

 

本物件は、鉄骨造ではあるものの、土地値の下支えがございます。

周辺の事例では1坪当たり90~100万円で取引されております。

 

 

仮に、本物件を95万円/坪とした場合、

 

95万円 × 約132.23坪 = 約12,560万円

 

となる試算です。(売価の約91.5%となる見込みです)

 

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お気軽にご連絡ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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