【弊社自社物件】満室稼働・積算価格・埼玉県川口エリア・不動産賃貸業のお取組み 担 当:福 地
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。
本日は埼玉県川口エリアにて、
安定した入居が見据えやすい物件の紹介です。
■オススメポイント■
◎弊社自社物件
◎満室稼働
◎積算価格:約79%
◎埼玉県川口エリア
◎全室ファミリータイプ
・個人で安定した資産運用をされたい方
・法人として不動産取得をご検討の方
など、幅広くご検討いただけそうな物件です。
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091
=======《物件概要》=======
■所在地 :埼玉県川口市北原台
■交通 :JR武蔵野線「東川口」駅
徒歩18分
■土地面積 :716.69㎡(約216.80坪)
■建物面積 :943.4㎡(約285.38坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造 4階建
■建築年月 :1994年3月 築28年
■物件価格 :2億4,200万円
■想定収入 :約1,567.4万円
■満室利回 :約6.48%
■接道 :北側 公道 幅員約6.0m
■間取り :3DK×14戸 満室稼働中
■その他 :駐車場11台あり 満車
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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エリア・立地
本物件は
JR武蔵野線「東川口」駅より徒歩18分
に位置しております。
「東川口」駅からは
「上野」駅まで35分
「東京」駅まで42分
と、都心へのアクセスが良好です。
さらに車で10分前後で
東北自動車道
東京外環自動車道
首都高速川口線
など、それぞれのI.C.に
アクセスできます。
浦和・浦和美園・越谷など、
埼玉県内の大都市に
10分前後でアクセス可能なため、
平日も週末も多くのエリアに
足を運びやすい立地です。
本物件は全室3LDK・ファミリー向けの間取りで
尚且つ駐車場もついているため、
都内や県内で生活される世帯に向けて
利便性のある住環境を提供できそうです。
資産性
土地積算:約11,467万円
建物積算:約 7,684万円
合計:約19,151万円
上記の通り、本物件の売価に対し、
19,151/24,200 →約79%
の積算価格です。
融資条件にもよりますが、
資産と負債のバランスを保ちやすいことから
評価棄損を抑えた取り組みに期待でき、
・金融機関からの資産評価
・今後の買い増し
などにも期待ができそうです。
総括
本物件は
・バランスシートの調整
・減らさない運用で安定した投資
・今後の買い増し
が見据えられそうな物件です。
最寄り駅からは都心を含めた
都内各所へのアクセスが
可能となっている為、
周辺での需要に加え都心に
お勤めの方からの需要も
ご検討いただけそうです。
また本物件は物件価格に対して
約79%の積算評価です。
積算評価が重視したお取組みを
お考えの方にとって、
魅力的な物件ではないでしょうか。
本物件はまとまった資金を
拠出できるお客様に限られます。
価格規模から法人での不動産賃貸業
としてのご取得もご検討できる物件かと存じます。
なお、想定融資条件、
今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせて
ご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。