【弊社自社物件】満室稼働・積算価格・埼玉県川口エリア・不動産賃貸業のお取組み 担 当:福 地

2022/04/28



いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの福地です。

本日は埼玉県川口エリアにて、
安定した入居が見据えやすい物件の紹介です。

■オススメポイント■
◎弊社自社物件
◎満室稼働
◎積算価格:約79%
◎埼玉県川口エリア

◎全室ファミリータイプ


・個人で安定した資産運用をされたい方
・法人として不動産取得をご検討の方
など、幅広くご検討いただけそうな物件です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091


=======《物件概要》=======
■所在地  :埼玉県川口市北原台
■交通   :JR武蔵野線「東川口」駅
       徒歩18分

■土地面積 :716.69㎡(約216.80坪)
■建物面積 :943.4㎡(約285.38坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造 4階建
■建築年月 :1994年3月 築28年
■物件価格 :2億4,200万円
■想定収入 :約1,567.4万円
■満室利回 :約6.48%
■接道   :北側 公道 幅員約6.0m
■間取り  :3DK×14戸 満室稼働中
■その他  :駐車場11台あり 満車

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア・立地 

本物件は
JR武蔵野線「東川口」駅より徒歩18分
に位置しております。



「東川口」駅からは
「上野」駅まで35分
「東京」駅まで42分
と、都心へのアクセスが良好です。




さらに車で10分前後で
東北自動車道
東京外環自動車道
首都高速川口線
など、それぞれのI.C.に
アクセスできます。

浦和浦和美園越谷など、
埼玉県内の大都市に
10分前後でアクセス可能なため、
平日も週末も多くのエリアに
足を運びやすい立地です。

本物件は全室3LDK・ファミリー向けの間取り
尚且つ駐車場もついているため、
都内や県内で生活される世帯に向けて
利便性のある住環境を提供できそうです。


 資産性 

土地積算:約11,467万円
建物積算:約  7,684万円
  合計:約19,151万円

上記の通り、本物件の売価に対し、
19,151/24,200 →約79%
の積算価格です。

融資条件にもよりますが、
資産と負債のバランスを保ちやすいことから
評価棄損を抑えた取り組みに期待でき、

・金融機関からの資産評価
・今後の買い増し
などにも期待ができそうです。


 総括 
本物件は
・バランスシートの調整
・減らさない運用で安定した投資
・今後の買い増し
が見据えられそうな物件です。

最寄り駅からは都心を含めた

都内各所へのアクセスが
可能となっている為、
周辺での需要に加え都心に
お勤めの方からの需要も
ご検討いただけそうです。

また本物件は物件価格に対して
約79%の積算評価です。
積算評価が重視したお取組みを
お考えの方にとって、
魅力的な物件ではないでしょうか。

本物件はまとまった資金
拠出できるお客様に限られます。
価格規模から法人での不動産賃貸業
としてのご取得もご検討できる物件かと存じます。

なお、想定融資条件、
今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせて
ご提案させていただきます
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091

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