埼玉県川口市《満室稼働中・築28年RCファミリーマンション！》｜担当：霜 田

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。

本日は、

・満室稼働中

・積算価格7割越え

・埼玉県川口エリア

・全室ファミリータイプ

・弊社自社物件

をご紹介します。





◇◆--------物件概要--------◆◇

■所在地　 ：埼玉県川口市北原台
■交通　　 ：JR武蔵野線「東川口」駅
　　　　　　　徒歩18分
■土地面積 ：716.69㎡(約216.80坪)
■建物面積 ：943.4㎡(約285.38坪)
■構造　　 ：鉄筋コンクリート造 陸屋根 4階建
■建築年月 ：1994年3月 築28年
■物件価格 ：24,200万円
■想定収入 ：約1,567.4万円
■満室利回 ：約6.54％
■接道　　 ：北側 公道 幅員約6.0m
■間取り　 ：3LDK×14戸　満室稼働中
■その他　 ：駐車場10台あり　満車

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇

 エリア 

本物件は
JR武蔵野線「東川口」駅より徒歩18分
に位置しております。



「東川口」駅からは

「池袋」駅まで38分
「新宿」駅まで44分
「東京」駅まで49分

となっており、
いずれも1回の乗り換えでアクセスが可能です。




また、大型ショッピングモールの
「越谷レイクタウン」駅まで7分
でアクセスが可能です。



さらに、車で10分前後で
・東北自動車道
・東京外環自動車道
・首都高速川口線
など、それぞれのI.C.に
アクセスできます。

浦和・浦和美園・越谷など、
埼玉県内の大都市に
10分前後でアクセス可能なため、

平日も週末も幅広いエリアに
足を運びやすい立地です。

本物件は
・全室3LDK
・ファミリー向けの間取り
・駐車場付き　のため
都内や県内で生活されている
家族世帯に向けて
利便性のある住環境を提供できそうです。


 資産性 

土地積算：約11,467万円
建物積算：約  7,684万円
　　合計：約19,151万円

上記の通り、本物件の売価に対し、
19,151万円/24,200万円
→約79%の積算価格です。

融資条件にもよりますが、
資産と負債のバランスを保ちやすく
・金融機関からの資産評価
・今後の買い増し
を見据えやすい物件かと思います。


仲介手数料不要・
登記費用が弊社負担

弊社売主の物件のため、
本物件を購入される際の
仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も売主負担により、
本来、物件価格の約7％≒1700万円
かかるという諸費用のうち、
約1100万円（仲介手数料と登記費用分）
を抑えることができます。

融資 

お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますが、
◎金利　：1％半ば
◎期間　：20年前後
◎融資割合：90％～
もご提案していけそうです。
まずはご相談くださいませ。

まとめ 

本物件は
金融機関からの資産評価が良く
将来的な物件の買い増し
が見据えられそうな物件です。

また本物件は物件価格に対し、
約79％の積算評価です。
積算評価を利用した事業規模の拡大を
お考えの方にとっては特に、
魅力的な物件ではないでしょうか。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINEはこちら《click》