【阿佐ヶ谷駅徒歩7分】実勢土地値≒物件価格の約7割　満室稼働中×杉並区1棟AP　　　　担当：麻田

 

いつもご覧頂きありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、

 

◎「阿佐ヶ谷」駅より徒歩7分

◎税圧縮【建物割合調整可能】

◎実勢土地値=物件価格の7割超

◎満室稼働中!!!

の木造1棟アパートになります。

 

 

《物件概要》

■交通 ：阿佐ヶ谷駅　徒歩7分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約48.13㎡(約 14.56坪)
■建物面積 ：約53.05㎡(約 16.05坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：1984年9月（築38年）
■物件価格 ：4,300万円
■想定収入 ：約262.8万円
■想定利回り ：約6.11％
■接道 ：南側　公道　幅員約3.37m
■間取り ：1R×4戸　　現況：満室稼働中!!!

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

《資産性》

本物件周辺の土地の成約事例みますと、
下記のような内容が出てまいりました。

（REINS 成約事例「阿佐ヶ谷」駅周辺）

（土地総合情報システム　成約事例　阿佐ヶ谷北周辺）

本物件周辺土地値に関しては、
【200～230万円／坪 】のような見立てが立ちそうです。

本物件の土地面積に換算をした場合
14.56坪×約215万円＝約3130万円
（価格4,300万円）

実勢土地値≒物件価格の約73％

と物件価格に対する土地の値段が高く、
物件価格が土地値に下支えされているため、

将来的な出口戦略に不安を抱えている方

におすすめとなっております。

 

 

《税効果》

 

本物件は、

建物割合50%まで調整可能な物件になりますので、

本物件を購入後、

最短の4年間で減価償却した場合、

年間約538万円

減価償却費として経費計上できる見込みになっております。

したがって、

本物件は資産性に加え、税効果が見込めるため、

所得が高く、高い税負担にお悩みの方

にもおすすめの物件になっております。

 

 

 

 

《エリア》

 

本物件は、

JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅より

徒歩約7分の場所に位置しております。

 

 

最寄り駅である阿佐ヶ谷駅周辺には、

パール商店街をはじめ、商業施設、スーパーなど

が多数あり買い物や飲食店に困らない環境が整っています。

 

 

本物件最寄り駅の「阿佐ヶ谷」駅から

都心主要駅までのアクセスは以下の通りです。

 

【阿佐ヶ谷駅アクセスマップ】

「阿佐ヶ谷」駅より

「吉祥寺」駅まで約6分　　「新宿」駅まで約8分
　「渋谷」駅まで約13分　「大手町」駅まで約21分
　「東京」駅まで約21分　　「品川」駅まで約27分

 

と都心主要駅までのアクセスは、

約30分以内となっており、

アクセスのしやすさの面で見ても、

生活のしやすさの面で見ても、

賃貸需要が見込めそうです。

 

 

《まとめ》

 

本物件は
「阿佐ヶ谷」駅から徒歩約7分と
エリア、アクセスともに優れた立地に位置しており、

賃貸需要が見込め、土地の資産性が高いため、

賃貸需要に不安を抱えている方

将来的な出口戦略に不安を抱えている方

におすすめとなっております。

 

加えて、
本物件は建物割合の調整が５０%まで可能なため、

所得が高い方で税負担にお悩みの方にも

おすすめとなっております。

 

 

 

 

 

なお、本件を含め、

物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

 

個別に具体的なご相談をご希望の方は、

以下のフォームより

お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

最後までお読みいただき

ありがとうございました。