【人気の杉並区エリア】 築浅×「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
【人気の杉並区エリア】
築浅×「阿佐ヶ谷」駅徒歩8分
の物件をご紹介させていただきます。

 

◆おすすめポイント

・人気の杉並区エリア
・JR中央線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩8分
・「阿佐ヶ谷」「荻窪」2駅利用可能
・築14年×木造AP
・相場賃料以下の価格設定

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：8,920万円
◆想定利回り　　：約6.02％
◆年間家賃収入　：約537万円
◆所在地　　　     ：杉並区阿佐ヶ谷南3丁目
◆交通　　　　　：JR中央線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩8分
                         　　　JR中央線「荻窪」駅　徒歩12分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：82.66㎡（約25.00坪）
◆用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：84.14㎡（約25.45坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレートぶき　2階建て
◆築年数　　　　：2007年8月（築14年）
◆接道　　　　　：南側　公道　約4.0ｍ
◆間取り　　　　：１R×8戸　

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

 

 

【アクセス】

 

 

 

 

最寄り駅は徒歩8分の場所に位置する
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅。

阿佐ヶ谷駅から乗り換えなしで
「新宿」駅まで　約8分
「東京」駅まで　約22分

また1回の乗り換えで
「渋谷」駅まで　約15分と
都心へのアクセスのしやすさ
も十分と言えそうです。

 

さらに徒歩12分の場所には
JR中央線「荻窪」駅がございます。
荻窪駅は
・JR中央線
・JR総武線
・東京メトロ丸の内線
の3沿線が乗り入れされており
都内勤務のサラリーマンをはじめ
幅広いに層に利用される
人気の駅と言えそうです。
（1日の乗降客数約18万）
※2019年データ

 

【エリア】

 

 

 

「阿佐ヶ谷」駅周辺には
コンビニエンスストア・スーパーをはじめ
多くの商業施設がございます。
また阿佐ヶ谷には全部で6つの商店街があり
飲食チェーン店はもちろん、昔ながらの喫茶店
古着屋やミニシアター等といった「古き良き街」
として人気のエリアとなっています。

　　　　　　　　　　　　　東京23区における犯罪率（平成30年）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成30年警視庁犯罪件数データ、住民基本台帳を基に作成

 

また、治安の良いことで知られる杉並区ですが、
過去には犯罪率（犯罪件数/総人口）の低さが
23区中２位であったというデータもあり、
都内の他の区と比較しても、
安心して暮らせる地域だと言えそうです。

このことから
女性層からも人気のあるエリア
だと言えそうです。

 

 

 

また阿佐ヶ谷駅から3ｋｍ圏内には
・帝京平成大学中野キャンパス
・明治大学中野キャンパス
・三育学院大学
・東京立正短期大学
など、複数の大学があります。
中でも帝京平成大学の中野キャンパスは
約5,000人の学生が在籍しており
多くの学生からの賃貸需要
も見込んでいけそうです。

 

【賃料設定】

 

 

 

 

「阿佐ヶ谷」駅周辺の相場賃料
⇒平均　約5.88 万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約5.59万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

 

◆まとめ◆

 

今回の物件に関しましては
阿佐ヶ谷という人気エリアでありながら
駅徒歩10分以内と立地の良さが伺えます。

 

また阿佐ヶ谷駅周辺には大学が複数あり
尚且つ周辺の相場賃料に対し平均以下の
賃料設定である今回の物件は賃貸需要も
大いに見込めるのではないでしょうか。

融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただきます。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp