【阿佐ヶ谷駅徒歩7分 】実勢土地値≒物件価格の約7割　　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。

本日は、

【阿佐ヶ谷1棟収益アパート】

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

｛おすすめポイント｝

・阿佐ヶ谷駅徒歩7分

・実勢土地値≒物件価格の約7割

・建物割合5０%調整可能×短年で減価償却可能

・相場賃料以下の価格設定

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：4,300万円

◆想定利回り　　：約6.11％

◆年間家賃収入　：約262.8万円

◆所在地　　　　：杉並区阿佐ヶ谷北2丁目

◆交通　　　　　：JR総武線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩7分

◆土地権利　　　：所有権

◆土地面積　　　：約48.13㎡（約14.56坪）

◆用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域

◆建蔽・容積　　：60％・200％

◆建物面積　　　：約53.05㎡（約16.05坪）

◆構造　　　　　：木造　瓦葺　地上2階建て

◆築年数　　　　：1984年9月（築37年）

◆接道　　　　　：南側公道　約3.37m　

◆間取り　　　　：１R×4戸　満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

｛賃貸需要｝

 

【アクセス】

 

 

 

最寄り駅は徒歩7分の場所に位置する

総武線「阿佐ヶ谷」駅。

当駅の1日の乗降客数は約92,000人と

なっております。　（※2019年データ）

阿佐ヶ谷駅から乗り換えなしで

新宿駅　約8分

東京駅　約21分

 

また1回の乗り換えで

渋谷駅、池袋駅まで

ともに　約13分　

と都心へのアクセスのしやすさも十分と言えそうです。

 

【エリア】

本物件が位置する阿佐ヶ谷は商店街が6つあります。

また駅の北口には商業施設、スーパーなどがあり生活利便性が

高いため、賃貸需要も大いに見込めるのではないでしょうか。

 

【入居状況】

 

 

阿佐ヶ谷駅周辺の相場賃料

⇒平均　約5.8万円

これに対し本物件の家賃

⇒平均　約5.5万円

周辺物件に対し相場賃料通りで尚且つ都心へのアクセスも

しやすいという好立地にあるため現在満室稼働中と

なってります。

 

・都心までのアクセスのしやすさ

・生活利便性の高さ

・相場賃料に見合った価格設定

これら3点から今後の賃貸需要も

大いに見込めるのではないでしょうか。

 

 

｛実勢土地値｝

 

 

本物件周辺の周辺土地値は平均　211.4万円/坪

となっており本物件の土地面積で換算した場合、

14.56坪×211.4/坪＝約3,078万円となります。

 

物件価格が4,300万円なので物件価格の

約7割が実勢土地値となりますので

大幅な値崩れがしづらく、

安定した出口が見込めそうです

 

 

｛収支シミュレーション｝

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【 金利 1.98% 期間30年 9割融資 】

 

本物件は築37年の木造物件であり建物割合の調整が

可能であり、耐用年数の22年超えのため最短4年

での減価償却が可能となっております。

建物割合を50%で計算した場合、

約538万円/年の減価償却費

が費用計上可能となります。

そのため年間約184万円の税効果を

見込める計算となります。

 

そのため高いご年収による税負担に

お悩みの方におかれましては

税圧縮効果を活用して

年間約220万円の税引後収入が

想定できそうです。

 

 

｛おわりに｝

ここまで本内容をお読みくださりありがとうございました。

本物件に関しましては

都心へのアクセスが良好な上に

相場賃料通りの家賃設定となっているため

賃貸需要も大いに見込めそうです。

実勢土地値も物件価格に対し、約7割近く

あるため資産性も高いと言えそうです。

 

また本物件は耐用年数越えであり

最短期間での減価償却が可能になるため、

・高い賃貸需要が見込める

・高い資産性

・減価償却を使った税圧縮が可能

な物件をお探しの方に特におすすめです。

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせいただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp