「阿佐ヶ谷」駅徒歩7分×満室稼働中 【実勢土地値≒物件価格の約7割】 担 当:岩 崎

2022/07/11

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。 
本日は、
「阿佐ヶ谷」駅徒歩7分×満室稼働中 
【実勢土地値≒物件価格の約7割】

の物件をご紹介させていただきます。

◆おすすめポイント

・人気の杉並区エリア
・JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分
・相場賃料以下の価格設定
・実勢土地値≒物件価格の約7割
 ⇒土地の下支え
・建物割合調整可能
 ⇒税効果◎

 

 

 

 

*****{物件概要}*****

◆物件価格   :4,300万円
◆想定利回り  :約6.11%
◆年間家賃収入 :約263万円
◆所在地        :杉並区阿佐ヶ谷北2丁目
◆交通     :JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :48.13㎡(約14.56坪)
◆用途地域   :第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積    :60%・200%
◆建物面積   :53.05㎡(約16.05坪)
◆構造     :木造 瓦葺 2階建て
◆築年数    :1984年月(築37年)
◆接道     :南側 公道 約3.37m
◆間取り    :1R×4戸  満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

【アクセス】

 

 

最寄り駅は徒歩7の場所に位置する
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅。

阿佐ヶ谷駅から乗り換えなしで
「新宿」駅まで 8
「東京」駅まで 22分

また1回の乗り換えで
「渋谷」駅まで 約15分
都心へのアクセスのしやすさ
も十分と言えそうです。

 

【エリア】



「阿佐ヶ谷」駅周辺には
コンビニエンスストア・スーパーをはじめ
多くの商業施設がございます。
また阿佐ヶ谷には全部で6つの商店街があり
飲食チェーン店はもちろん、昔ながらの喫茶店
古着屋やミニシアター等といった「古き良き街」
として人気のエリアとなっています。


 

また阿佐ヶ谷駅から3km圏内には
・帝京平成大学中野キャンパス
・明治大学中野キャンパス
・三育学院大学
・東京立正短期大学
など、複数の大学があります。
中でも帝京平成大学の中野キャンパスは
約5,000人の学生が在籍しており
多くの学生からの賃貸需要
も見込んでいけそうです。

 

【賃料設定】

 

 

「阿佐ヶ谷」駅周辺の相場賃料
⇒平均 約5.8 万円
これに対し本物件の家賃
平均 5.5万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

 

 

◆資産性・税効果◆

 

 

 

 

本物件周辺の周辺土地値は
平均220万円/坪となっており
本物件の土地面積で換算した場合、
14.56坪×220/坪=約3,200万円となります。
物件価格が4,300万円なので
物件価格の約7割が実勢土地値となり
大幅な値崩れがしづらく、
土地値による下支えがある
と言えそうです。

 

また本物件は
建物割合の調整が可能となっており
建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で538万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

 

 

◆まとめ◆

 

 

今回の物件に関しましては
阿佐ヶ谷という人気エリアでありながら
駅徒歩10分以内と立地の良さが伺えます。

また阿佐ヶ谷駅周辺には大学が複数あり
尚且つ周辺の相場賃料に対し平均以下の
賃料設定である今回の物件は賃貸需要も
大いに見込める
のではないでしょうか。

 

それに加え
・実勢土地値≒物件価格の約7割
 ⇒土地の下支え
・建物割合調整可能
 ⇒税効果◎
である今回の物件は
・安定したCFを取りたい
・将来的な出口戦略を重視したい
・ご年収が高く税負担を和らげたい
といった方に特におすすめできる物件となっております。

 

融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただきます。

 

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その他投資の個別相談をご希望の方は
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直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

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