≪杉並区・当社限定案件≫大規模修繕予定×税圧縮効果◎物件ご紹介

2020/08/18

 

ご年収3,000万円超の方、必見!!
☆税金圧縮効果で5年間投資利回り25%超検討可
杉並区内好立地
大規模修繕予定
土地値≒売価

 

好エリアの投資案件ご紹介です。
投資資金3,740万円の投資で、
5年間の「CF+売却益」で「約5,000万円超」
利益回収見込みです。(※税引き後)

 

ご収入が高く税金にお悩みの方に、
是非ともご検討いただきたい1件です。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :杉並区高円寺南3丁目
■交通     :JR中央線「高円寺」駅 徒歩10分
         丸の内線「新高円寺」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.35平米(約50.02坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :139.04平米(約42.06坪)
■構造    :木造 スレート葺 2階建
■建築年月  :昭和61年6月(築34年)
■物件価格  :11,030万円
■想定家賃収入:約710.4万円
■満室利回  :6.44%(登記費用売主負担のため実質約6.5%超
■接道    :西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1K×10戸 

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 本物件の投資について 】

 

本件は、ご年収3,000万円超の方向けの
「所得税・住民税」圧縮効果を狙った運用が効果的です。

 

ご年収3,000万円の方で大幅に節税をおこなっていなければ、
《 5年間の投資利回り:約25%超 》
狙っていくことができます。

 

しかも本物件の特徴として、
☆「高円寺」「新高円寺」「阿佐ヶ谷」
の杉並区内人気エリアで投資検討可

 

☆売主負担にて大規模修繕を行っての引き渡し
⇒運用中の大規模修繕リスク低

 

☆売価≒土地値で検討可
⇒売却出口の大幅価格下落見込み低

 

エリア・物件状態・出口検討で
リスクヘッジが検討可能です。

 

そして、本件に関しては、
《 建物価格:50% 》
に調整しての売却を売主から承諾されています。

 

そのため、
《 年間減価償却費:約1,370万円 》
の経費化が検討でき、
税金が高くお悩みの方への効果が大きく見込めます。

 


~~~具体的なシミュレーション~~~

 

◆投資条件

 

 


※ご年収:3,000万円 課税所得:2,384万円
 所得税・住民税課税率:50% 想定

 

◆空室損・運営費・購入時諸費用等

 

 


◆税前キャッシュフローシミュレーション

 

 


◆税後キャッシュフローシミュレーション

 

 

初期投資額:約3,740万円に対して当初4年間は「約500万円/年」のCFです。
投下資金額に対し、≪13.36%≫のCF利回りです。

 

◆売却シミュレーション

 

 


「約3,740万円」の投資資金
税引き後キャッシュフロー+税引き後の売却益
5年間で「約5,348万円」の利益回収が、
シミュレーションで見込めております。

 

そうなると5年間の1年間あたりの投資利回りは「28.5%」となり、
このエリアでの投資商品として優れた投資商品と考えます。

 

本件のお取り組みターゲットそうであれば、

この築年数で「金利1%台融資」のご提案も検討可能です。

 

資金余力があり、所得税・住民税にお悩みの方、
杉並区好立地・好物件状態での投資検討はいかがでしょうか。

 

お客様のご年収や確定申告のご内容に即して、
シミュレーション作成も致します。

 

※本件の仕組みに関しても、ご説明可能です。
具体的な税務相談は出来かねますが、
シミュレートの内容はお任せいただければと存じます。

 


ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 


その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
ご希望の方は下記にアクセス下さい。
≪個別相談お申込み≫

 

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