阿佐ヶ谷 24,800万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。
本日は、賃貸併用住宅をご検討されている方向けに
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩5分の
築14年RC造物件のご紹介です。
賃貸併用住宅に関しては、
賃貸部分に関しても住宅ローンを使っていくことが可能なため、
良い条件で融資を利用していくことが可能です。
ご興味がある方は下記をご覧ください。
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :杉並区阿佐谷北2丁目
■交通 :JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :139.83㎡(約42.29坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率 :200%
■建物面積 :337.05㎡(約101.95坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月 :平成18年3月 (築14年)
■物件価格 :2.48憶円
■満室賃料 :1,251.6万円
■満室利回り:5.04
■接道 :北西側 公道 約5m
■間取り :1K×8戸、4LDK×1戸、駐車場×1台
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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本物件はJR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩5分に位置しております。
エリアについては、特段説明する必要がないかと思いますので、
割愛させていただきます。
本物件の1~2階部分は、約134㎡の4LDKメゾネットタイプ
となっております。
一般流通機構で調査した結果、
戸建てタイプの119.01㎡の物件で35万円で成約しております。
※マンションタイプがないため戸建てタイプで検索
今回お取り組みされる場合の条件が、
金利:1% 期間:35年 融資額:100%の場合、
下記のシミュレーションが想定できそうです。
満室想定賃料(賃貸部分のみ): 約786万円
空室損・運営費 :▲約157万円
ローン返済 :▲約840万円
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税引き前CF :▲約211万円
上記の場合、通常賃貸で支払場合は、
毎月:38.8万円の費用がかかりますが、
賃貸部分の収入がある為、17.5万円で
「阿佐ヶ谷」駅から徒歩5分の134㎡の物件に住むことが可能です。
また、住宅ローン控除も使っていくことが可能ですので、
その点でお勧めです。
ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
Mail:mori@family-group.jp
Tel:070- 4579-4089
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。