阿佐ヶ谷　24,800万円

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は、賃貸併用住宅をご検討されている方向けに
JR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩5分の
築14年RC造物件のご紹介です。

 

 

 

 

賃貸併用住宅に関しては、
賃貸部分に関しても住宅ローンを使っていくことが可能なため、
良い条件で融資を利用していくことが可能です。

 

ご興味がある方は下記をご覧ください。

 

 

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地　　：杉並区阿佐谷北2丁目
■交通　　　：JR中央線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩5分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：139.83㎡（約42.29坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：近隣商業地域
■建ぺい率　：80%
■容積率　　：200%
■建物面積　：337.05㎡（約101.95坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月　：平成18年3月 (築14年)
■物件価格　：2.48憶円
■満室賃料　：1,251.6万円
■満室利回り：5.04
■接道　　　：北西側　公道　約5m
■間取り　　：1K×8戸、4LDK×1戸、駐車場×1台

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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本物件はJR中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩5分に位置しております。

 

 

 

 

エリアについては、特段説明する必要がないかと思いますので、
割愛させていただきます。

 

 

本物件の1～2階部分は、約134㎡の4LDKメゾネットタイプ
となっております。

 

 

 

 

一般流通機構で調査した結果、
戸建てタイプの119.01㎡の物件で35万円で成約しております。
※マンションタイプがないため戸建てタイプで検索

 

 

今回お取り組みされる場合の条件が、

金利：1％　期間：35年　融資額：100％の場合、
下記のシミュレーションが想定できそうです。

 

 

満室想定賃料（賃貸部分のみ）：　約786万円
空室損・運営費　　　　　　　：▲約157万円
ローン返済　　　　　　　　　：▲約840万円
―――――――――――――――――――――
税引き前CF　　　　　　　　　：▲約211万円

 

 

上記の場合、通常賃貸で支払場合は、
毎月：38.8万円の費用がかかりますが、
賃貸部分の収入がある為、17.5万円で
「阿佐ヶ谷」駅から徒歩5分の134㎡の物件に住むことが可能です。

 

 

また、住宅ローン控除も使っていくことが可能ですので、
その点でお勧めです。

 

 

ただ、ご提案可能な融資条件については、
お客様のご属性によっても異なるため、
詳細は個別にお問合せいただければと思います。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント

担当：森　遥香
Mail：mori@family-group.jp
Tel：070- 4579-4089