＜人気の阿佐ヶ谷駅×徒歩8分×積算評価が売価の約8割＞1棟AP　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。

ファミリーエージェント田頭です。

 

 

本日は

　〇人気の阿佐ヶ谷駅　

　〇徒歩8分　

　〇積算評価約8割　

　〇実勢土地値≧売買価格　

と好条件が揃った1棟APのご紹介です。

 

 

 

 

-------------------《物件概要》-------------------

 

■所在地　：杉並区阿佐ヶ谷北2丁目

■交通　　：中央線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩8分

■土地面積：424.49㎡（約128.4坪）

■建物面積：344.48㎡（約104.2坪）

■構造　　：木造　2階建

■建築年月：平成6年6月（築28年）

■建蔽率　：60％　

■容積率　：200％

■物件価格：19,000万円

■想定収入：1068.8万円

■満室利回：約5.6％

■接道  　：北側　私道　幅員約3.2ｍ　

■間取り　：2DK×5戸、3LDK×2戸

■有効宅地：約386.09㎡(約116.7坪)

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

 

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

 

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　【　エリアについて　】　

 

 

本物件は、

JR総武線・JR中央線『阿佐ヶ谷』駅

駅徒歩8分

の立地にございます。

 

 

 

同駅は、

・中野駅や新宿駅まで直通10分以内

・東京駅へ直通約21分

都心主要部へ俊敏かつ多彩なアクセス

を誇ります。

 

 

 

さらに、駅周辺には

・阿佐ヶ谷パールセンター

・複数のスーパー

が立ち並んでおり、

生活の利便性の高さ

に期待できそうです。

 

 

 

 

現在満室稼働中

であることからも、

エリア面が賃貸付けに有利に働いている

と考えられそうです。

 

 

 

　【　資産性について　】　

 

 

 

本物件の前面路線価は

上図より約41万円/㎡と言えそうです。

 

 

そのため、本物件の積算評価は

約386.09㎡×約41万円＝約15,830万円

と売買価格の約8割が見込めそうです。

 

 

また、本物件周辺では

約200万円/坪前後での取引が見込めそうです。

 

 

 

仮に本物件が約200万円/坪で

取引された場合、

 

実勢土地値

≒23,340万円と

売買価格≧実勢土地値となる見込みです。

 

 

好立地かつ駅近物件は

築古であっても土地値と売買価格の乖離が

大きく出てくる傾向がございます。

 

 

その様な中、

本物件は

積算評価が売買価格の約8割

かつ

実勢土地値≧売買価格

と土地値の下支えに期待出来そうです。

 

 

　【　融資・運用について　】　

 

お客様のご状況により

融資条件が大きく異なるため、

お客様ごとに対応させて頂きます。

 

 

本物件は好立地にて

賃貸需要が見込みやすく、

資産性が高い物件のため、

信用棄損を抑えて物件規模拡大をお考えの方、

安全性を重視してお取組みされたい方に

是非ご検討頂きたい物件です。

 

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

ご興味のある方はお気軽にお問い合わせくださいませ。