《人口増加エリア》高利回り11%超 高稼働中!

2020/02/19

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、収益性に優れた利回り11%超
の一棟マンションのご紹介です。 

キャッシュフローを目的とした投資をお考えの
お客様に合った物件ではないでしょうか。


◆おすすめポイント
川口市×満室想定利回り11.34%!
2駅2路線アクセス可!
 JR京浜東北線「川口」駅
 埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅
公道×整形地(約91坪、北東側 幅員約5.0m 公道)!
ALLファミリータイプ×高稼働中!


◆金融機関について

本物件の場合、
《金利2.5% 期間20年 80%融資》
という融資条件をご案内できそうです。

ただ、お客様の状況・お住まいによっては
より良い条件での融資もご案内の可能性もございますので、
お気軽にご相談ください。

 


《 物件概要 》
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■所在地   :川口市朝日1丁目
■交通    :埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅徒歩13分
        JR京浜東北線「川口」駅バス10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :301.30㎡(約91.14坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :460.23㎡(約139.21坪)
■構造    :鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月  :昭和62年築
■物件価格  :8,000万円
■想定家賃収入:約907.2万円
■満室利回  :約11.34%
■接道    :北東側 公道 約5.0m
■間取り   :2DK×11戸、倉庫×1

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

本物件がある川口市は、人口が増加し続けているエリアであり、
約10年間で、約1.2倍(約50万人→約60万人)に増えております。

また、最寄り駅の「川口元郷」駅も乗降客数が
増え続けており、昨年2万人を突破しました。

 

 

「川口元郷」駅は、都心へのアクセスが良好
・「東京駅」駅 約22分 (物件から約35分)
・「永田町」駅 約29分 (物件から約42分)

「川口」駅も、オフィスエリアへのアクセスが良く、
・「新宿」駅 約16分 (物件から約27分)
・「大宮」駅 約21分 (物件から約32分)

といった立地です。

 

人口増加エリア・都心へのアクセス良好ということで、
今後の賃貸需要も堅調に推移するといえるのではないでしょうか。


◆収支について

冒頭でお話させていただいた
融資条件《金利2.5% 期間20年 80%融資》
でお取組み頂けた場合、年間のキャッシュフローは、

満室賃料:  907.2万円
空室損 :▲約 72.5万円
運営費 :▲約136.0万円
返済額 :▲約406.9万円
---------------------------------
税前CF : 約291.8万円

 

となる試算です。

 

自己資金利回り:約14%

 

となるため、投資効率は他の金融商品と比べても高く、
高い収益性を享受できる内容ではないでしょうか。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

ご興味ある方はお気軽にご連絡ください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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