《人口増加エリア》高利回り11%超　高稼働中！

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、収益性に優れた利回り11%超
の一棟マンションのご紹介です。　

キャッシュフローを目的とした投資をお考えの
お客様に合った物件ではないでしょうか。

◆おすすめポイント
＊川口市×満室想定利回り11.34%！
＊2駅2路線アクセス可！
　JR京浜東北線「川口」駅
　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅
＊公道×整形地(約91坪、北東側 幅員約5.0ｍ 公道)！
＊ALLファミリータイプ×高稼働中！

◆金融機関について

本物件の場合、
《金利2.5% 期間20年　80%融資》
という融資条件をご案内できそうです。

ただ、お客様の状況・お住まいによっては
より良い条件での融資もご案内の可能性もございますので、
お気軽にご相談ください。

 

《 物件概要 》
=======================================

■所在地　　　：川口市朝日1丁目
■交通　　　　：埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅徒歩13分
　　　　　　　　JR京浜東北線「川口」駅バス10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：301.30㎡（約91.14坪）
■都市計画　　：市街化区域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：460.23㎡（約139.21坪）
■構造　　　　：鉄骨造陸屋根3階建て
■建築年月　　：昭和62年築
■物件価格　　：8,000万円
■想定家賃収入：約907.2万円
■満室利回　　：約11.34％
■接道　　　　：北東側　公道　約5.0m
■間取り　　　：2DK×11戸、倉庫×1

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=======================================

◆エリアについて

本物件がある川口市は、人口が増加し続けているエリアであり、
約10年間で、約1.2倍(約50万人→約60万人)に増えております。

また、最寄り駅の「川口元郷」駅も乗降客数が
増え続けており、昨年2万人を突破しました。

 

 

「川口元郷」駅は、都心へのアクセスが良好で
・「東京駅」駅　約22分　（物件から約35分）
・「永田町」駅　約29分　（物件から約42分）

「川口」駅も、オフィスエリアへのアクセスが良く、
・「新宿」駅　約16分　（物件から約27分）
・「大宮」駅　約21分　（物件から約32分）

といった立地です。

 

人口増加エリア・都心へのアクセス良好ということで、
今後の賃貸需要も堅調に推移するといえるのではないでしょうか。

◆収支について

冒頭でお話させていただいた
融資条件《金利2.5%　期間20年　80%融資》
でお取組み頂けた場合、年間のキャッシュフローは、

満室賃料：　　907.2万円
空室損　：▲約 72.5万円
運営費　：▲約136.0万円
返済額　：▲約406.9万円
---------------------------------
税前CF　：　約291.8万円

 

となる試算です。

 

自己資金利回り：約14%

 

となるため、投資効率は他の金融商品と比べても高く、
高い収益性を享受できる内容ではないでしょうか。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

ご興味ある方はお気軽にご連絡ください。