価格交渉可能《都心へ直結×利回り9%超 　木造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

価格につきまして、
交渉が可能となりましたので、
改めてご案内致します。

本日のご紹介です。

「埼玉県朝霞市×都心直結×利回り9%超　木造1棟アパート」

おすすめポイント

・都心へダイレクト「朝霞」駅徒歩圏内

・満室利回り9%超

 

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：埼玉県朝霞市幸町一丁目
■交通　　：東武東上線「朝霞」駅　徒歩13分
■土地権利：所有権
■土地面積：122.88㎡（37.17坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■構造　　：木造　スレート葺2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：160％
■建物面積：139.12㎡（48.09坪）
■建築年月：1991年1月（築31年）
■物件価格：3,650万円
■想定収入：3,348,000円
■満室利回：約9.17％
■接道 　  ：南東側　幅員約3.67m私道
■間取り　：1K×6戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリアについて

本物件は乗降客数約7万人/日の「朝霞」駅
から徒歩13分に位置しております。

東武東上線にて「池袋」駅まで15分程、
直通の副都心線にて「新宿」駅まで30分ほど、
と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

また、駅直結の「エキア朝霞」には約20店ほどのレストランや雑貨店が所在しており、
駅前には大型のスーパーに加え、
飲食店や薬局が店舗を構えており、
生活しやすい環境が整っていると言えそうです。

 

下図の通り朝霞市はベッドタウンとして、
人口・世帯数共に右肩上がりにて上がっており、

近隣に複数の大学のキャンパスが所在していることからも
安定した賃貸需要があると言えるのではないでしょうか。

 

 

収支シュミレーションについて

本物件に対しましては

金利3.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件につきましては、

建物割合を5割まで調整することが可能となっておりますので、
建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

年間想定満室家賃収入	約334.8万円
空室損・運営費(25%想定)	約83.7万円
融資返済	約166.8万円
税引前キャッシュフロー	約84.3万円

 

年間想定満室家賃収入	約334.8万円
空室損・運営費(25%想定)	約83.7万円
金利返済	約113.8万円
減価償却費	約456.3万円
帳簿上での収支	約-319.0万円

 

税引前キャッシュフロー	約84.3万円
税効果	約137.2万円
税引き後キャッシュフロー	約221.5万円

というシュミレーションが想定頂けそうです。
※所得税・住民税43%想定

都心へのアクセスとこの利回りを兼ね備えている案件としておすすめできます。
本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Tel：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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