《弊社限定》高積算・高稼働・平成8年築・RC造【ファミリーエージェント高田】

2021/04/09

いつもご覧いただき誠にありがとうございます。

本日は、《 弊社限定 》
朝霞市・大型案件
のご紹介です。


▶土地面積:朝霞市 約573坪!

▶構造築年:RC造 平成8年築

▶稼働状況:21戸中20戸賃貸中

▶積算合計:約43,000万円
(売価比:約110%)


※積算評価が高い案件を取り組み、買い増しを重視されている方は必見です!

 


《 物件概要 》
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■所在地   :埼玉県朝霞市根岸台
■交通①   :東武東上線「朝霞」駅
         バス9分
■交通②   :東武東上/武蔵野線「朝霞台」駅
         バス17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1895.98㎡(約573.5坪)
■建物面積  :1455.87㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■構造    :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月  :平成8年3月(築25年)
■物件価格  :3億8,900万円
■想定家賃収入:約2526.8万円
■満室利回り :約6.47%
■接道①   :東側 公道 幅員約4.5m
■接道②   :西側 公道 幅員約7m
■間取り   :3LDK×21戸

■その他   :管理条件付き

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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~積算評価~

本物件の最大の特徴は、
【 積算評価 > 売買価格 】
という資産性の高さです。

土地積算評価:約29,388万円(前面路線価:15.5万円/㎡より)
建物積算評価:約13,629万円(再調達価格:20万円/㎡より)

合計積算評価:約43,017万円

となり、売買価格を約4,000万円も超えた評価となります。


まずは積算評価が高い為、融資評価が伸びやすいです。
また運用においても債務超過が発生しづらいため、
次の投資に繋げやすいです。



また、前面路線価は2年に1回のペースで上昇してきており、
直近の4年で土地積算評価は、約1,895万円上昇済みとなっております。


このペースで上昇していくと仮定すると、
建物積算の減少額を補い、元本返済が純資産増加につながりやすい内容となります。


    

~エリア・賃貸~

賃貸需要が堅調な東武東上線の「朝霞」・「朝霞台」駅を利用可能で、
池袋・新宿・渋谷の副都心エリアに直通で利用できる利便性から
ファミリー層にも人気のエリアです。

「朝霞」駅 :乗降客数/日 約6.9万人
「朝霞台」駅:乗降客数/日 約16.1万人

併せて23万人を超える乗降客数で、賃貸需要も堅調です。



本物件はすべてがファミリータイプの間取り(全戸分駐車場付き)で、
現状21戸中20戸の高稼働で、直近の空室部分も募集開始からすぐに決まっております

今後の運用においても
十分に堅調な賃貸付けを期待できる内容ではないでしょうか。



~融資・運用~

この規模の物件ですので、資金投下できるないしは良い条件での融資を受けられる
お客様は限られてしまうものの、先述の通り、純資産を増やしやすい内容です。


法人等で資金に余力のある方については、
1棟で年間賃料収入2,500万円超というインパクトが大きい物件ではないでしょうか。


詳細内容、諸条件、金融機関に関してなどは、
下記フォームよりお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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