~平成30年11月大規模修繕~【低層RC物件×残存年数20年】朝霞市の1棟RC物件

2019/12/17

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は希少性の高い平成5年築の低層RC物件のご紹介です。

《 おすすめポイント 》
低層RC物件×大規模修繕済
◆朝霞市/『志木駅』徒歩13分
◆平成5年3月築(残存年数20年)

さらに!!!

本件は、平成30年11月大規模修繕を行っていることから、
運用中の突発的な支出となる修繕リスクを
抑えたお取組みが検討可能です。
屋上/バルコニー 防水工事
共有通路防水工事
外壁/外堀/鉄部塗装
集合ポスト交換

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :朝霞市宮戸2丁目
■交通   :東武東上線『志木駅』徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :161.31㎡(約48.79.坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :195.3㎡(約59.07坪)
■構造   :RC造陸屋根3階建
■建築年月 :平成5年3月 (築27年)
■物件価格 :7,570万円
■満室賃料 :530.4万円
■満室利回り:7%
■接道   :西 公道 4.3m
■間取り  :1R×11戸
■稼働状況 :10/11戸 高稼働中
■備考   :大規模修繕済【平成30年11月】
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《 エリアについて 》
本件は、『志木駅』徒歩13分の場所に位置しております。


同駅は東武東上線上の駅でして、
主要ターミナル駅の池袋駅『乗車約20分』
乗換えに便利な和光市駅『乗車約6分』
アクセスが良好な駅となっております。

なお、同駅の一日平均乗降客数は約10万人超となっており、
埼玉県内でも人の流動性が高いエリアということが
ご理解頂けるかと思います。


また、志木駅周辺には、
マルイファミリー志木をはじめとした
買い物施設や飲食店が充実していることから
本件周辺は生活のしやすい環境が
整っていると言えそうです。

≪マルイファミリー志木≫


《 物件について 》
本件につきましては、
低層RC物件かつ残存年数20年ですので
地銀信金等でお取組みされる場合に
融資期間を約20年確保できるという特徴がございまして、

そもそも、低層RC物件が市場に
出回ることが少ないことに加え、
本件は残存年数が約20年残っていることから
希少性の高さがご理解頂けるかと思います。

また、平成30年11月大規模修繕を行っていることから
突発的な支出となる修繕費用を抑えた
お取り組みがご検討可能となっております。


《 収支・融資について 》
上記にも記載させて頂いた通り、
本件は残存年数が20年残っているため、
低金利でのお取組みが期待できる
地銀・信金のご提案も可能となっております。

ご融資の内容につきましては、
お客様のご属性やご状況、お取組みの方法により
ご提案させて頂く金融機関も異なってくるかと存じます。

そのため、本件におきましては、
お客様のご状況を把握させて頂いた上で
個別にご対応させて頂きますので、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。
――――――――――――――――――――
担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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