積算価格>売値 資産性◎ 23区隣接市 1棟RCマンション

2021/05/07


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
積算評価>売価
容積率大幅未消化 
残存年数22年
1棟RCマンション

のご紹介です。

 

債務超過を抑えたお取組みによって、
事業の拡大が見据えやすいです。

加えて、
未消化部分の土地活用
(戸建用地、収益物件の建設など
)
の検討によって
中長期的なビジョンで
様々な選択肢がありそうです。

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。



担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

========《物件概要》========
■所在地 :埼玉県朝霞市根岸台2丁目
■交通  :東武東上線『朝霞』駅
■土地面積:1895.98㎡(約573.53坪)
■建物面積:1455.87㎡(約440.40坪)
■構造  :RC造 ルーフィング葺 3階建
■建築年月:平成8年(築25年)
■物件価格:38,500万円
■想定収入:2,516.8万円
■満室利回:約6.54%
■接道① :東側公道 幅員約4.5m 
■接道② :西側公道 幅員約7m 
■間取り :3LDK×21戸
■備考  :敷地内駐車場・駐輪場あり
      駐車場稼働 20/21
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

■エリア・立地

本物件は、
東武東上線『朝霞』駅よりバス9分
に位置しております。



朝霞駅からは、
池袋駅まで16分
と、都心へのアクセスが良好です。


総務省の統計にて、
朝霞市は今後も更なる人口増加
が予想されています。

 

本物件近隣には、
幼稚園・小中高学校・大学
公園・病院
その他行政機関が多く存在し、
ファミリータイプの本物件は、
周辺環境の親和性が高い
といえるのではないでしょうか。

 

さらに本物件近隣にて、
大手ハウスメーカーによって
「住む人想いの街」というテーマの
住・商業・保育施設の複合大規模タウン
2020年に完成しております。

タウン内の住居に関しては
全戸成約済みとのことでした。

以上のことから、本物件周辺は
ファミリー層の安定した貸需要
が見込めそうです。

 

■資産性

〇銀行評価


本物件は、
物件価格に対して約109%
売価オーバーの積算評価です。

本物件購入に際して
金融機関から見た債務超過
が生じにくいと考えられますので、
今後の買い増しを見据えて
ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

〇実勢土地値


本物件周辺の土地は
戸建用地としておよそ20~25万円/㎡
で取引されています。

 



■容積率大幅未消化

 

本物件の建ぺい率・容積率から、
約825.38㎡
が敷地面積として最低限必要です。
※その他各種制限があり、詳細の検討には調査が必要です。


本物件地積との約1,070.6㎡
が未消化部分と考えられます。

現況の駐車場稼働率が良いため、
直近で土地を切り離すことは
難しいかもしれませんが、


将来的には戸建て用地としての売却
マンション・アパートの建築など
様々な選択肢がありそうです。



〇もし未消化部分を切り離すと…

 

想定満室賃料は駐車場代を引いた、
約2,516.8万円ー8,250円×18台×12か月
=約2,338.6万円です。

周辺の土地取引事例から、
20~25万円/㎡での売却が見込めそうですが、
仮に相続税路線価の15万円/㎡で想定しても
約16,059万円を先に利益確定でき、
残る部分は約22,441万円です。

 


時間と労力はかかるものの、

収入: 2,338.6万円
価格:22,441万円
ーーーーーーーーーー
利回り:10.4%

という可能性も見据えて
ご検討してみてはいかがでしょうか。



ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp
電話 :070-4565-9838

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP