価格交渉可能!(交渉後)利回り13%超×土地積算>売買価格の朝霞市1棟アパート

2020/01/22

本物件は以前より価格交渉の余地を伺っておりましたが、
今回、3,670万円→2,800万円まで交渉の余地を頂き、
交渉後、土地積算価格>売買価格、利回り13%超となる試算です。

~おすすめポイント~
☆資産性:土地積算 約3,100万円
☆収益性:利回り10%→13%超の可能性あり
☆23区隣接・人口増加エリア「朝霞」市


----------------------物件概要------------------------------
■所在地   :埼玉県朝霞市膝折町
■交通    :東武東上線「朝霞」駅 バス乗車約10分・停歩約5分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :229.57㎡(約69.44坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :178.46㎡
■構造    :木造瓦葺2階建
■建築年月  :昭和53年4月
■物件価格  :3,670万円→2,800万円の可能性有
■想定家賃収入:368.4万円
■満室利回り :10.0%→13.2%
■間取り   :1K×12戸
■その他   :4室リノベーション工事済(洋室変更、キッチン・エアコン交換)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【資産性】
本物件の最大の特徴は土地積算評価>売買価格が見込める点でございます。

積算評価は、上記のように約3,100万円となりますので、
交渉後の2,800万円で考えると土地積算評価>売買価格となります。

売価を超える土地の積算評価が見込めるため、
信用毀損を抑えた取り組みが想定されます。

また既に債務超過してしまっている方は
B/Sの改善に繋がるのではないでしょうか。



【エリア】

本物件は工業地域に位置しており、
低額賃料帯を求める入居者がターゲット層の
本物件と相性が良いエリアとなります。

東京に隣接するこの地域には、国の研究機関や大手企業の研究所や工場などが多く、
モノづくりの活発な地域で、高度な技術を持つ製造業者が多く存在しています。

また、本物件空室について、SUUMOの募集では地域最安値賃料で募集されておりました。


そして国勢調査による人口推移を調べると、
朝霞市の人口ピークは2035年となっており、
以降も同程度の人口を維持する予測でございます。


可処分所得が減少し割安賃料のニーズの増加
首都圏へ人口が集中している日本の情勢を考えると、
高額賃料帯を維持し続けなければならない新築物件と比べ、
賃貸運営のしやすい物件なのではないでしょうか。


【収支・運用について】
簡易収支シミュレーション
<金利3.9%・期間30年・90%融資の場合>
満室想定賃料 : 約368万円
空室損・運営費:▲約 92万円 (25%想定)
ローン返済額 :▲約143万円
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税引き前CF  :  約 133万円

上記が試算されます。

本物件は土地積算評価>売買価格(交渉後)が見込めるため、
元本の返済分が含み益となり、
担保余力としても評価も見込める物件です。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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