利回り7.82%【阿佐ヶ谷駅近】木造一棟AP 担 当:岩 崎

2021/06/22

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント 岩﨑です。

本日は、
阿佐ヶ谷駅 徒歩11分
利回り7.82%の木造AP
のご紹介です。

~~~おすすめポイント~~~
阿佐ヶ谷駅まで徒歩11分
■利回り約7.82%
都心へのアクセス良好
■街の住みやすさ◎
~~~~~~~~~~~~~~





========物件概要========
所在地  :杉並区阿佐谷北
交通   :JR中央線「阿佐ヶ谷」駅
土地権利 :所有権
土地面積 :約101.58㎡(約30.72坪)
用途地域 :市街化区域
建蔽率  :60% 
■容積率  :150%
建物面積 :約98.2㎡(約29.70坪)
構造   :木造2階建
建築年数 :1991年月(築30年)
物件価格 :7,500万円
想定収入 :約586万円
想定利回り:7.82%
接道   :南側  幅員約3.9m
間取り  :1K×6


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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▷運用 

本物件最大の魅力は
阿佐ヶ谷という好立地にもかかわらず、
7.82%という高い収益性
を持ち合わせているところです。

仮に、

<金利2.9%、期間30年、融資額75%>
の融資条件でお取組み頂いた場合、

家賃収入として入るCF内で
年間約281万円の返済を進めつつ、

約170万の税引き前キャッシュフローが期待できるため、
【投資効率の良いの運用】が見込めそうです。






▷エリア・アクセス

本物件は阿佐ヶ谷駅まで
徒歩約11分という位置に位置しています。

最寄りである阿佐ヶ谷駅は
【 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線 】
の3路線が通っており、

東京の主要駅
【直通】でアクセスが可能です。

ーーーーーーーーーーーーーー
<東京エリア>
■新宿まで約8分
■吉祥寺まで約6分
■大手町・東京まで約21分

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このように、都心へのアクセスのしやすさから
通勤・通学の点から、

単身のサラリーマンや学生の
賃貸需要が見込めそうです。
阿佐ヶ谷には
■西友などの大型スーパー
■阿佐ヶ谷パールセンターなどの商店街
■駅の高架下商業施設「ビーンズ阿佐ヶ谷」
■杉並区役所

など周辺には多数の商業施設等が充実しています。



 

・主要駅へのアクセス◎
 →通勤通学の利便性

・落ち着いた街並みに複数の商業施設
 →街の暮らしやすさ

などから、

単身層のサラリーマンや学生などからの賃貸需要

が見込みやすいエリアと言えそうです。


▷まとめ 

本物件のアピールポイントとして

■エリア内の高利回り
■交通アクセスの利便性
■単身者の賃貸需要見込み

などがあり、

★安定したキャッシュフローを得たい方

にぜひお勧めの物件となっております。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。


担当:岩﨑
mail:rei.iwasaki@family-group.jp

 

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