《住みたい街ランキング1位》厚木市×バランス型一棟AP◎|担 当:霜 田

2021/06/15

 


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は

 ◎高い実勢価格×利回り約8.8%! 

 ◎都心へダイレクトアクセス可! 

 ◎賃貸需要大! 

 ◎大規模修繕履歴あり! 

バランスが取れた一棟アパートのご紹介です。





========≪物件概要≫========
所在地    :神奈川県厚木市恩名
交通     :小田急小田原線「本厚木」駅
土地権利   :所有権
土地面積   :約366.94㎡(約110.99坪)
用途地域   :第一種中高/第二種住居
建蔽率・容積率:60/200
建物面積   :約264.98㎡(約80.15坪)
構造     :木造2階建
建築年数   :198411(37)
物件価格   :5,770万円
想定収入   :約509万円
想定利回り  :約8.8
接道     :西側 公道 幅員約8.6m
間取り・駐車場:2DK×8+P×2
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



 ▷資産性  

<積算評価>

本物件は
 物件価格 : 5770万 
に対し、
 積算価格 : 4400万(約76%) 
と高い資産性が見込めます。

<実勢土地値>

周辺での坪単価につき、
下記成約事例がございます。




仮に、本物件が
55万円/坪
で取引された場合、
 ⇒実勢土地値 : 約6,000万 
となる試算です。

上記から本件につきましては、

実勢土地値 >物件価格


とお考え頂くことが出来そうです。


また、
◎整形地
◎接道良好
であることから、
戸建用地としての活用
を見込んでいきやすいのではないでしょうか。

 

本物件の融資条件としては、
共同担保を用いた場合、
フルローンでお取り組みも検討可能です。

仮に<金利2.9%、期間30年、融資額100%>
収支を計算してみると、
年間で約105万の家賃収入が期待できそうです。



また、約4年で自己資金回収を見込めることから、
高い投資効率の運用が見込めそうです。

本物件は2021年
外壁・屋根・内装の等の大規模修繕
を行っており、
保有直後の突発的な修繕コストが
発生しにくいといえそうです。



▷アクセスについて 


厚木市は交通利便性が高く
小田急小田原線で

【新宿駅】【横浜駅】など、

直通で都心へのアクセスが可能です。

また市内には東名、新東名、圏央道といった
高速道路が走り、
複数のインターチェンジが整備されています。


▷住みやすいランキング1位の厚木市 


厚木市は2020年、2021年と、
【 住みやすい街ランキング1位
を獲得しております。


   (2021年 LIFULL HOME'S住みたい街ランキング(首都圏版)より)
    https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_shutoken/

 

また、厚木市では
「子育て教育環境日本一」
を目指しており、

〇紙おむつ等の支給
〇中学生まで医療費無償
などの支援メニューを数多くそろえています。

さらに、
〇認可保育園に入れる
〇病児保育施設が充実している
〇学童保育が充実している
など、共働きしながら子育てしやすい街として
全国トップクラスの評価をされております。

このように、子育て支援の取組や、
厚木市再整備等との相乗効により、
子育て世帯にとって
より一層暮らしやすい街となることが期待されます。

上記の通り、
都心までのアクセス良好
かつ、
充実した子育て制度
であることから、
ファミリー層からの賃貸需要を見込んでいけそうです。

▷まとめ 

本物件は
◎高い資産性×収益性
◎都心へのアクセスの良さ
◎ファミリー層の高い賃貸需要
◎直近で外壁、屋根など大規模修繕済み
等々優れたスペックが整っており、
一棟目のお取組みをお考えの方
にもおすすめの内容でございます。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様のご状況に合わせてご提案いたします。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
【こちら】より個別相談へお申込みくださいませ。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

担当:霜田


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