【綾瀬】駅徒歩9分・H14年築S造・割安賃料・土地の下支えあり!
おすすめポイント
☆土地の下支えあり!(販売価格の約80%)
☆割安賃料→資産価値下落リスク小!
☆満室賃貸稼働中!
《物件概要》
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■所在地 :足立区西綾瀬3丁目
■交通 :東京メトロ代田線「綾瀬」駅徒歩9分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :160%
■土地面積 :164.87㎡ (49.87坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :158.88㎡ (48.06坪)
■構造 :鉄骨造2階建て
■建築年月 :平成14年7月(築18年)
■物件価格 :7,200万円
■想定家賃年収:約522万円
■満室利回り :7.25%
■間取り :1K×8戸(満室稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【物件について】
土地値
近隣では120万円/坪前後で取引されております。
本物件の場合
約49.87坪(敷地面積)×120万=約5,980万円となります。
販売価格に対して約83%が実勢土地値となっております。
まだ残存年数が残っている、鉄骨造の物件でこれほど
土地の下支えがある物件は数が少ないのではないでしょうか。
家賃
本物件平均:約5.4万円
周辺相場 :約5.9万円(athome検索:築20~30年、徒歩5分~10分、間取り15~20㎡)
周辺相場と比較した場合、本物件の家賃は割安となっており
今後の資産価値の下落は少ないと予想されます。
間取り
本物件の間取りは19.82㎡とシングルタイプの中では
割と広めの大きさで、BT別や収納スペースもあり
他の物件と差別化が図れます。
【エリアについて】
本物件の最寄り駅は「綾瀬」駅となっております。
駅前には複数の商業施設があり、生活環境は整っております。
「大手町」駅や「東京」駅といったビジネス街へのアクセスが良好です。
【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間30年 融資90%》 自己資金:約1,220万円
満室想定賃料 :約522万円
▲運営費・空室損:約104万円(20%)
▲ローン返済 :約326万円
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年間CF :約 92万円
本物件は築浅物件で懸念される、家賃下落リスクが少なく
土地の下支えもある為、バランスの良い物件ではないでしょうか。
間取りも賃貸付けに強い間取りとなっておりますので
賃料設定さえ間違えなければ、空室リスクも抑えれると予想されます。
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。