【綾瀬】駅徒歩9分・H14年築S造・割安賃料・土地の下支えあり!

2020/03/25

おすすめポイント
☆土地の下支えあり!(販売価格の約80%)
☆割安賃料→資産価値下落リスク小!
☆満室賃貸稼働中!




《物件概要》
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■所在地   :足立区西綾瀬3丁目
■交通    :東京メトロ代田線「綾瀬」駅徒歩9分 
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■土地面積  :164.87㎡ (49.87坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :158.88㎡ (48.06坪)
■構造    :鉄骨造2階建て
■建築年月  :平成14年7月(築18年)
■物件価格  :7,200万円
■想定家賃年収:約522万円
■満室利回り :7.25%
■間取り   :1K×8戸(満室稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【物件について】

土地値
近隣では120万円/坪前後で取引されております。

本物件の場合
約49.87坪(敷地面積)×120万=約5,980万円となります。

販売価格に対して約83%が実勢土地値となっております。
まだ残存年数が残っている、鉄骨造の物件でこれほど
土地の下支えがある物件は数が少ないのではないでしょうか。

家賃
本物件平均:約5.4万円
周辺相場 :約5.9万円(athome検索:築20~30年、徒歩5分~10分、間取り15~20㎡)

周辺相場と比較した場合、本物件の家賃は割安となっており
今後の資産価値の下落は少ないと予想されます。


間取り

本物件の間取りは19.82㎡とシングルタイプの中では
割と広めの大きさで、BT別や収納スペースもあり
他の物件と差別化が図れます。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅は「綾瀬」駅となっております。
駅前には複数の商業施設があり、生活環境は整っております。


「大手町」駅や「東京」駅といったビジネス街へのアクセスが良好です。


【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間30年 融資90%》 自己資金:約1,220万円
 満室想定賃料   :約522万円
▲運営費・空室損:約104万円(20%)
▲ローン返済    :約326万円
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         年間CF    :約 92万円


本物件は築浅物件で懸念される、家賃下落リスクが少なく
土地の下支えもある為、バランスの良い物件ではないでしょうか。

間取りも賃貸付けに強い間取りとなっておりますので
賃料設定さえ間違えなければ、空室リスクも抑えれると予想されます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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