《金利1%台》【23区内×新築×利回り7.5%】一棟アパート!

2020/05/09

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

本日は、《 始発駅「綾瀬」駅 》

【新築×利回り7.5%×駅徒歩9分】

一棟アパートのご紹介です!


◆おすすめポイント

23区内×新築×利回り7.5%!
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩9分!
整形地約32坪×公道接道!
劣化対策等級付き!

【 低金利×長期融資 】でご検討いただける案件のため、
キャッシュフローを取りやすい案件です!


《 物件概要 》
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■所在地   :足立区東綾瀬2丁目
■交通    :東京メトロ代田線「綾瀬」駅徒歩9分 
■土地権利  :所有権
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :400%
■土地面積  :107.73㎡ (約32.58坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :194.25㎡ (約58.76坪)
■構造    :木造3階建て
■建築年月  :令和2年9月(新築)
■物件価格  :10,990万円
■想定家賃年収:約824.4万円
■満室利回り :7.5%
■間取り   :1K×12戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆金融機関について

本物件は、23区内の新築のため、
地銀・信金と相性がよい物件です。

融資条件は、

《 金利1%台 期間30~35年 80%~融資 》


が想定されます。

プロパー融資でお客様のご状況に応じて諸条件は変わるものの、
【 低金利×長期間融資 】となるため、
キャッシュフローを得やすいのではないでしょうか。


また、
《 金利2.3% 期間30年 90%~融資 》
という条件もご検討いただけます。

お客様のご状況に応じて、ご提案させていただきますので、
お気軽にご相談ください。


◆収支について

先述の通り、地銀信金によるプロパー融資が検討できます。

仮に、《 金利1.5% 期間35年 80%融資 》
を融資条件とした場合、

満室賃料:約824.4万円
空室損 :約 49.4万円(約 6%)
運営費 :約115.4万円(約14%)
返済額 :約326.2万円
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年間収支:約333.4万円

となる試算です(税前)

自己資金利回り:約11.6%

となるため、約9年でキャッシュフローで自己資金を回収できる見込みです。

売却まで見据えた収支シミュレーションについては、
お気軽にお問い合わせください。


◆エリアについて

本物件の最寄り駅は、乗降客数45万人超の「綾瀬」駅となっており、
駅前には複数の商業施設があり、生活環境が非常に整っております。



また、都心部へのアクセスが非常に良いため、
大手町や日比谷へ出勤する通勤者の需要も十分に見込めます。




このようにアクセスの良さと住みやすさからから、
再開発も予定されているため、長期的な運用に向いているエリアではないでしょうか。



以上のように、長期運用に向いた融資条件と
物件のエリアがマッチした案件です。
キャッシュフロー重視で投資をお考えの方、ご検討いかがでしょうか。


最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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物件情報について

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