好立地◎23区内×駅徒歩9分【利回り7.47%×平成14年築】6,980万円

2020/09/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は23区内駅徒歩9分の好立地にて
築18年でありながら利回り7.47%
希少性の高い物件が出てまいりましたので
ご紹介をさせて頂きます。

~おすすめポイント~
☆立地◎23区内×最寄り駅徒歩9分 
☆利回り7.47%×8/8戸 満室稼働中 
☆平成14年7月築(築18年) 鉄骨造
☆1戸当たり約20㎡×BT別

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :足立区綾瀬3丁目
■交通   :千代田線『綾瀬』駅徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :164.87㎡(約49.87坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :158.88㎡(約48.06坪)
■構造   :鉄骨造2階建
■建築年月 :平成14年7月(築18年)
■物件価格 :6,980万円
■満室賃料 :522万円
■満室利回り7.47%
■接道   :南東 私道 約4m
■間取り  :1K×8戸
■稼働状況 :8/8戸 満室稼働中
■備考   :BT別・室内洗濯機置き場付き
------------------------------------------------------

《 エリアについて 》

まず本件の特徴として賃貸需要の高さが挙げられます。



本件最寄り『綾瀬』駅につきましては、
 千代田線 / 常磐線 の2路線の利用が可能でして
北千住西日暮里大手町等の主要駅へ
乗車1本でアクセス可能となっております。

そのため、都心部へお勤めのシングル層からの
賃貸需要を取り込んでいくことができそうです。



また、同駅周辺につきましては、
イトーヨーカドー・東急ストアをはじめ、
飲食店・病院等が見受けられることから
生活環境についても申し分なさそうです。


《 物件について 》

~実勢土地値~


レインズの土地情報を見てみますと、
同エリアにて本件より駅距離が遠く、
かつ土地面積が小さい不整形の土地が
約128.9万円/坪で成約をしております。

そこで本件の土地値を固く見積もり
約128.9万円/坪と仮定した場合、
約128.9万円/坪 × 約49.87坪
= 約6,428万円 となる試算です。
※物件価格 6,980万円

上記から本件につきましては、
築18年と残存年数が残っておりながら、
実勢土地値と近い価格設定になっていることから
割安な物件 】とお考え頂くことができそうです。


《 運用・ご融資について 》

本件にてお取組みをされる場合
【金利2.3% 期間22年 ~95%融資】での
お取組みをご提案することが出来そうです。

上記以外のご融資のご提案も可能ですが、
お客様のご属性や資産背景によって、
ご提案させて頂く内容は異なりますので、

ご融資の詳細をご希望の方は
以下URLより個別相談のお申込みをお願い致します。
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

※既にお付合いのある金融機関があり、
その中でご融資をご検討される方におかれましては
その旨も併せてお伝え頂ければ幸いです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP