《弊社限定》新築×利回り8%×劣化対策等級3級取得予定【ファミリーエージェント高田】

2021/03/24

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

 

本日は、《 弊社限定 》

 

・新築×利回り8%
・劣化対策等級3級取得予定
・低金利×長期間融資検討可能
・仲介手数料0円

 

という収益性に優れた物件のご紹介です。

 

 

<物件概要>
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■所在地   :綾瀬市大上6丁目
■交通    :相鉄線「さがみ野」駅徒歩12分
■土地面積  :161.26平米(約48.78坪)
■建物面積  :169.85平米(約51.38坪)
■構造    :木造 2階建て
■建築年月  :新築
■物件価格  :7,170万円
■想定家賃収入:約573.6万円
■満室利回  :8%
■接道    :東側 公道 幅員4m
■間取り   :1K×8戸
■その他   :劣化対策等級3級取得予定


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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▼運用について

 

本件は新築物件ということで、
10年の運用を前提とした収支シミュレーションが下記となります。

《 金利2.5% 期間35年 90%融資 》

 

 

新築アパートのリスクでもある
賃料下落も想定している中でも、
純資産を増やしやすい内容です。

 

売却想定額:約5,820万円
利回り  :約9%
築年数  :10年

 

という次の買い手も見つけやすい想定をしており、
売却方法によっては更なる純資産増加も見込めます。

 

仮に、利回り8%・価格6,650万円で売却が出来た場合、
総利益は、1,060万円→1,790万円となり、
自己資金が約2.92倍になる試算です。

 

その一方で、損益分岐点としては、

 

売却価格:4,760万円
利回り :約11%

 

という市場に出回ることのない価格での
売却となりますので、
その安全性の高さもお分かりいただけるのではないでしょうか。

※税引き前

 


▼物件について

 

本件については、【 各部屋20㎡超×BT別 】
新築アパートのため、入居付けしやすく、
長期的な観点で見ても、
賃貸競争力を持って募集できる物件かと思います。


また、土地形状についても
新築物件で良くある不整形というわけではなく、
整形地で間口も広く取れております。

 

 

長期で運用していきやすく、
売却もしやすい新築アパートは珍しいのではないでしょうか。

 

詳細資料や収支シミュレーション、
融資のご相談は下記フォームよりお願いいたします。


最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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