【足立区アドレス】【都内×利回り約7.2%×土地値7割超!】バランス型鉄骨造MS
いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。
本日は、
◎東京メトロ千代田線『綾瀬』駅!
◎築18年×利回り約7.2%!
◎土地値=物件価格7割超!
◎低金利×長期間融資検討可!
”都内”好立地にて、
”収益性”と”資産性”を兼ね備えた
バランス型物件をご紹介致します。
”安定したCFの獲得”
”出口での売却のしやすさ”
を同時に見込んでいける
”安全性の高い運用”をお考えの方、
是非ともご検討くださいませ。
========================
■所在地 :東京都足立区西綾瀬3丁目
■交通 :東京メトロ千代田線『綾瀬』駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :164.87㎡(約49.87坪)
※別途私道面積:67.62㎡(約20.45坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :158.88㎡(約48.06坪)
■構造 :鉄骨造2階建
■建築年月 :平成14年(築18年)
■物件価格 :7,200万円
■満室想定収入:約522万円
■満室利回り :約7.2%
■接道 :東側 約4.0m 私道
■間取り :1K×8戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================
《エリアについて》
東京メトロ千代田線『綾瀬』駅は、
”一日平均乗降者数約40万人超”
”東京メトロ千代田線乗降客数トップ”
であることに加え、
”東京駅/新宿駅/池袋駅/渋谷駅”
都内各ターミナルエリアへ
”30分程度でアクセス可能”
と、好立地にございます。
さらに、駅から物件までは
”徒歩12分”と、
往復しやすい駅距離にございます。
《資産性について》
類似成約事例では、
約108万円/坪~約128万円/坪
でのお取引がございます。
当物件の土地値を
約108万円/坪
と想定致しますと、
実勢価格
=約108万円×約49.87坪
=約5,385万円
⇒物件価格の約74%
と試算されます。
なお、築が浅い物件につきましては、
”物件価格と土地値の乖離が大きい”
という傾向がございますが、
当物件におきましては、
”7割超の土地値の下支え”
がございます。
そのため、
”出口にて大幅に値崩れするリスク”
を抑えての運用が期待できることに加え、
”元本返済分が含み益となる”
という利点を享受できそうです。
また、
都内において利回りが見込める物件は
・敷地面積が狭小である
・土地形状が良くない
等、土地条件にデメリットが出やすい傾向がございます。
しかしながら、
当物件におきましては、
”敷地面積160㎡超”
”整形地”
”約4.0m接道”
となっており、
希少性の高い内容ではないでしょうか。
《賃貸について》
当物件の戸当たり賃料は
5.4万円
となっております。
当物件周辺の相場賃料は
6.0万円
と想定されますため、
相場と比較すると低額な賃料設定である
と考えられそうです。
また、
築年数:20年~30年
とした場合、
同等スペックの物件での底値賃料は
5.6万円前後
との見込みが立ちそうです。
当物件の賃料につきましては、
”底値圏に近い”
と考えることができ、
築の浅い物件で生じやすい
”賃料下落リスク”
を抑えてのお取組みを検討していけそうです。
”周辺相場よりも低額な賃料設定”
”底値圏に近しい賃料設定”
でございますため、
入居付けがしやすいのみならず、
”安定したCFの獲得”
にも期待できそうです。
《収支・運用について》
・ご年収:1,000万円~
・自己資金:1,300万円~
・お借入れ:ない/少ない
上記に当てはまる方におかれましては、
【金利:2.3% 期間:27年 融資額:90%】
でのお取組みを検討していけそうです。
こちらの条件の場合、
年間収支想定は下記の通りでございます。
また、10年間保有した場合にも、
現在と同等の融資情勢であると仮定した場合、
次の買主様におかれましては、
【金利:3% 期間:27年】
でのご融資を検討できそうです。
潤沢な年間CFではないかもしれませんが、
◎運用中:周辺と比較して低額×底値圏に近しい賃料設定
◎出口:土地値の下支え×融資付けのしやすさ
⇒運用中~出口まで安全なお取組みを進めたい
とお考えの方に、ぜひおすすめしたい物件です。
《まとめ》
”都内好立地物件”にて、
”安全性の高い運用を行いたい”
とお考えの方、
是非ともご検討くださいませ。
当物件を含めまして、
お客様のご状況に合わせたご融資のご提案等、
今後のお取組みにつきまして
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
担当:霜田
メールはこちら
LINEはこちら
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。