【価格改定】中野区・利回り8%!2009年築アパート!

2020/04/03

 

以前ご紹介させて頂いた物件の価格改定があり

中野区・駅徒歩8分の立地の2009年築アパート

利回り8%となりました。

 

《物件概要》
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■所在地 :中野区弥生町
■交通  :中野新橋駅徒歩8分
■土地権利:所有権
■土地面積:52.21㎡(15.79坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい率:80%
■容積率 :240%
■建物面積:58.10㎡
■構造  :木造2階建
■建築年月:2009年築
■物件価格:5,900万円→5,385万円
■満室収入:430.8万円
■満室利回:8.0%
■接道  :幅員約3m(別途SB持分有) 
■間取り :1R×6戸
■その他 :別途SB持分・私道持分有
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【エリアについて】

本物件は
東京メトロ丸ノ内線
中野新橋駅徒歩8分
都営大江戸線
西新宿五丁目駅徒歩12分

という立地でございます。
物件近隣には川島商店街という
ロケ地でもよく使われる
昔ながらの商店街がございます。

 

 

 

 

【物件について】

部屋の広さは狭いですが、
オートロック付き
BT別・室内洗濯機置場等、
賃貸のポイントを抑えた
間取りとなっている2009年築
アパートとなってきます。
(2Fはロフト付)

 

 

本物件の戸当たり賃料は
約6万円

 

 


築20年以上の駅徒歩10分以内
BT別・室内洗濯機置場の相場が
約6.4万円となっており、
共同住宅が多い23区においても、
検索結果が5件しかないという
結果になっており、賃料下落が
しづらい築浅物件となります。

 

 

 

【収支について】

 

 


金利2.5%・期間25年
80%融資の場合の
想定収支(税前)

 

 


満室賃料 約430万円
空室損 ▲約 30万円(7%)
運営費 ▲約 55万円(13%)
返済額 ▲約231万円
―――――――――――――
年間CF  約114万円

 

 

10年後(築21年)に
利回り8.5%で売却した場合

 

 


10年間CF累計 約1,140万円
元本返済額  約1,407万円
資産減価額 ▲約 232万円
購入諸経費 ▲約 376万円(7%)
売却諸経費 ▲約 202万円(4%)
――――――――――――
純資産増加額 約1,737万円
 


という試算です(税前)

 

 


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部屋は狭いですが、賃貸付のための
工夫がされており、賃料下落を
最小限に抑える運営が可能な
中野区・駅徒歩8分の2009年築の
利回り8.0%アパートです。

 

 


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