新築・築浅をお探しの方必見!≪ 築1年未満 × 利回り9.12% ≫横浜エリア1棟AP

2020/06/10

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

【築1年未満 × 利回り9.12%】
希少性の高い物件が出てまいりましたので
ご紹介をさせて頂きます。


新築・築浅物件に関しましては、
利回りが低くなる傾向にございますが
本件は築1年未満利回り9%以上
相場よりも高い利回りとなっております。

最寄り駅までは平坦な道のりで徒歩12分
最寄り駅から「横浜」駅までは乗車約8分
賃貸需要も見込んでいくことが出来そうです。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市南区山谷
■交通   :横浜市ブルーライン『阪東橋』駅徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :113.71㎡(約34.39坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :133.18㎡(約40.28坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :令和元年9月(築1年未満)
■物件価格 :8,650万円
■満室賃料 :789.6万円
■満室利回り:9.12%
■接道   :南 2.5m 私道
■間取り  :1R×12戸(全戸ロフト付)
■稼働状況 :確認中
■備考   :BT別/プロパンガス
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《 エリアについて 》



本物件は横浜市ブルーライン『阪東橋』駅徒歩12分に位置しております。

上記図をご覧頂くとお分かり頂けるかと思いますが、
物件周辺にはスーパーやコンビニ等の、
生活に必要な店舗が点在していることから
住環境については申し分なさそうです。





また同駅につきましては、
神奈川県の主要駅であ「横浜」まで
乗車約8分/5駅でアクセス可能と利便性の高い駅となっております。


《 物件について 》

まず本件の特徴と致しまして
【収益性の高さ】が挙げられます。

新築・築浅物件に関しましては、
利回りが高く出にくい傾向にございますが、
本件は築1年未満の物件でありながら
利回り9.12%と相場よりも高い利回りとなっております。


新築・築浅物件で相場よりも利回りが高い場合
「接道があまりよくない」
「擁壁の上に建っている」
「嫌悪施設が近くにある」
「駅までの距離が遠い」
「旗竿地、不整形地」
など何かしらの要因が考えられますが、

本件については上記のような懸念点もなく、
利回り9.12%となっておりますので、
希少性の高さをご理解頂けるかと存じます。


なお、1部屋あたりの専有面積は約11㎡と広くはありませんが、
BT別/室内洗濯機置場付/全戸ロフト付 と
賃貸需要については申し分なさそうでして、

「横浜」駅までドアtoドア約20分程度でアクセス可能という点から
様々な層からの賃貸需要を取り込んでいくことが出来そうです。



《 収支・運用について 》

本件にてお取組みをされる場合、
【 金利2.3% 期間34年 ~95%融資 】
でのお取り組みをご提案出来そうです。

上記融資条件にてお取組みされる際の
年間CF(税引前)については、

満室賃料:約789万円
空室損    :約   71万円
運営費    :約 102万円
返済額    :約348万円
――――――――――
税引前CF:約268万円

となる試算でして、お客様のご状況次第では、
頭金約5%
年間約270万円の税引前CFが
見込める物件でございます。

また本件を長期譲渡のタイミング
(6年後)に売却すると想定した場合、

【 金利2.3% 期間33年 ~95%融資 】

上記のような融資条件にてお取組み頂けそうですので、
売却出口の際の融資付けに苦戦することもあまりなさそうです。

新築・築浅物件をお探しの方で
【長期間/高融資割合】でお取組みをしていきたい方には
是非ご検討頂きたい案件でございます。


ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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