【弊社限定】2棟バルクのご紹介です 担当:田頭

2021/10/01

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は、
◎借入のないご自宅等を活用したい
◎資金投下をできるだけ抑えたい
とお考えの方に是非ご検討いただきたい
2棟バルクのお取り組みのご提案です。

 

 


〇エリア・物件について

 

『幕張』『船橋』という
千葉県内有数の人気エリアに位置しております。

 

~船橋エリア~

 

 

 

 

 

船橋エリアについては上図の様に

都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。

 

また、船橋駅周辺には東武百貨店をはじめとした

商業施設が充実しており、生活のしやすい環境が整っております。

 

 

本物件の最寄り駅は京成船橋駅となりますが、

京成船橋駅から徒歩3分で船橋駅にアクセス可能なため、

目的地に合わせてどちらの駅を使うか選択することが可能となっております。

 

 

 

更に上図の様に本物件周辺には戸建てが多くあり、

戸建て需要があることが伺えます。

 

そのため、本物件の最終的な出口として

戸建て用地での売却も考えられるため

出口戦略がしやすい物件と言えそうです。

 

 

~幕張エリア~

 

 

 

 

幕張エリアについては上図の様に

都内ターミナル駅にもアクセス良好となっております。

 

また、近隣エリアには就業・居住人口ともに日本最大の「新都心」とも言われる
幕張新都心があり、本物件の入居者が利用者として利便性を保てるのと共に、
そこでの就労者を入居ターゲットとして見込むこともできそうです。

 

 

上記データによると、周辺の成約賃料の平均は約4.29万円となっております。

対して本物件の平均賃料は約3.27万円となっており、

周辺の相場賃料より割安な賃料となっております。


従って、今後の賃料下落による収益低下のリスクが低いと言えそうです。

 

加えて、本物件については売主負担にて大規模修繕実施予定の為

修繕リスクを抑えた運用が期待頂けます。

 

 

船橋エリア・幕張エリアと人気のある立地の物件で

出口戦略がしやすい物件、安定したCFが期待出来る物件と

2物件を合わせることによってバランスの取れた運用がご検討頂けそうです。

 

〇収支について

 

本物件につきましては、
弊社限定で、
『仲介手数料』『登記費用』のご負担なく
お取り組み頂けます。

 

その為、諸費用が
〇印紙代(売買契約):2万円
〇印紙代(金消契約):6万円
〇融資事務手数料  :~約117万円
〇火災保険料:約50万円※プランによります
――――――――――――――――――
〇合計:約175万円
まで抑えられそうです。

 

上記に記載させて頂きましたが

借入のないご自宅等を活用したい方であれば

フルローンがご検討頂けそうです。

 

フルローンでお取組み頂いた場合、

<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>

※要共同担保

 

満室想定収入  : 約588万円
 空室損・運営費 :▲約140万円
 返済額     :▲約354万円
――――――――――――――――
税引前キャッシュフロー:約94万円

 

となる試算です。

 

すると、投下資金175万円に対して、
約50%の自己資金利回りが期待出来そうです。

 

2棟合わせてお取組み頂くことで

金利2%台がご検討頂けることに加え、

投資効率の高い運用

そして

人気のある立地にて

バランスの取れた運用

が期待出来そうです。

 

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

物件や融資、個別具体的な
投資戦略のご相談は
以下よりお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP