【横浜市鶴見区】築7年・利回り9%・BT別独立洗面台付

2020/07/31

最寄り駅は乗降客数が少ないですが
京浜工業地帯の賃貸需要が見込め、
間取りも競争力がございます。

今後も安定的な人口推移が見込める
横浜市鶴見区にて金利2%台で
運用が見込める物件です。

 

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《物件詳細》

■所在地:横浜市鶴見区寛政町
■交通:「安善」駅徒歩5分
■土地権利:所有権
■用途地域:工業地域
■建ぺい率/容積率:70%/ 200%
■土地面積:139.50㎡(私道約30㎡含)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:186.75㎡
■構造:木造3階建
■建築年月:平成25年8月
■物件価格:6,850万円
■想定家賃年収:617万円
■満室利回り:9.00%
■間取り:1K×9戸
■接道:北東側公道約4.7m 
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~想定融資条件~
金利2.5%・期間30年・90%融資
自己資金:約1,160万円

 

 


~想定収支~

 

 


満室賃料  約617万円
空室損  ▲約 55万円(9%)
運営費  ▲約 80万円(13%)
返済額  ▲約292万円
-------------ー
年間CF   約190万円(税前)

 

 

 

~投資分析~


・効率性
自己資金利回り   →約16.3%
全額自己資金の場合 →約約6.63%
投下自己資金回収年数→約6.1年
全額自己資金の場合 →約15年

 

 

 

効率性の観点で見ると、
レバレッジが利いており、
全額自己資金と比べると、
約2.45倍効率が良くなり、
自己資金利回り15%を越えてくる
ハイリターンな投資となります。

 

 

 

・安全性
稼働率損益分岐点  →約60%未満
弊社管理物件稼働率 →約95%
ローン安全率    →約1.65

 

 

 


安全性の観点で見ると、
90%融資というハイレバレッジでも
想定稼働率より低いラインでの
稼働率損益分岐点であり、
急激な金利上昇にも耐えられる
ローン安全率です。

 

 

 

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