《土地積算約7割》平成29年大規模修繕済　満室稼働中1棟アパート　　担当：麻田

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介させていただく物件は、
土地積算≒物件価格の約7割　満室稼働中1棟RCになります。



《おすすめポイント》

♦土地積算7割超
♦満室稼働中!!!
♦2017年大規模修繕実施済
♦都心へのアクセス◎

※修繕履歴等資料ご希望の方は、
　お気軽にお問合せくださいませ。




《物件概要》

■所在地 　  ：町田市本町田
■交通 　　  ：小田急線「玉川学園前」駅 徒歩16分
■用途地域   ：第一種住居専用地域
■建蔽率 　  ：60％
■容積率 　  ：200％
■土地面積   ：約436.25㎡(約 131.9坪)
■建物面積   ：約199.08㎡(約 60.2坪)
■構造 　　  ：鉄筋コンクリート造　3階建
■建築年月   ：1985年4月（築38年）
■物件価格   ：6,600万円
■想定収入  ：約526.44万円
■想定利回り：約7.97％(＋その他収入約8.18％)
■接道 　　  ：北側 約4m 公道
■間取り 　  ：1K×8戸　1DK×2戸
■引渡時期   ：相談
■その他収入：自動販売機収入、設備電気代等　


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。


担当：麻田
Mail：shoki.asada@family-group.jp







《資産性》

・積算
　本物件の全面路線価は、110,000円/㎡となっております。
　したがって、土地積算は概算で以下の通りとなります。

　110,000円/㎡×436.25㎡(土地面積)=約4798万円

　土地積算≒物件価格の約72%

　積算評価を重視する金融機関からの評価が
　伸びやすい傾向にあるため、
　評価棄損を抑えたお取り組みが検討出来そうです。

　評価棄損を抑えられることで、
　買い増しや出口戦略も考えやすいのではないでしょうか。

《アクセス》

本物件の最寄り駅「玉川学園駅」より
新宿駅まで約36分
渋谷駅まで約42分
池袋駅まで約47分

と都心主要駅へも1時間圏内でアクセス可能なことから、
現状満室であり、
都心へ通勤するサラリーマンなどの単身世帯の賃貸需要
を見込んで行けそうです。

《周辺地域》

本物件は、小田急線「玉川学園前駅」から
徒歩約16分の場所に位置しております。

本物件の最寄り駅である「玉川学園前駅」駅前には、
駅に隣接する形で様々な店舗が入る「小田急マルシェ玉川学園前」があり、
周辺にもコンビニエンスストア、飲食店、ドラックストア、日用品店などが、
多数あることから、玉川学園前は生活の利便性が高いエリアといえそうです。






《運用》

<収支>

仮に本物件にお取り組みされる際に、
お客様のご状況にはよりますが、以下のような融資がご検討できそうです。

①【　金利2.9％　期間30年　融資割合～8割　】
②【　金利2.9%　期間30年　～フルローン　(※共同担保有)】

上記の①の融資条件で、住居＋駐車場のみの賃料で
試算させていただいた場合以下のような収支が想定されそうです。

(※概算になります。)



<修繕履歴>
本物件は、
2017年に外壁塗装工事、屋上防水工事がなされております。
したがって、目下の修繕費を抑えたお取り組みに期待ができます。


<賃貸相場>

本物件の周辺相場は、
以下の通りとなっております。

・1K

本物件の1Kのお部屋8戸の平均賃料は共益費込みで約3.7万円となっております。
したがって、相場賃料とあまり乖離がない賃料設定がされております。

・1DK

本物件の1DKのお部屋2戸の平均賃料は共益費込みで約3.8万円となっております。
したがって、相場より低い賃料設定がされております。


本物件の設定賃料を総合的に判断いたしますと、
相場賃料より低い賃料設定がなされていることから、
空室発生時も現況と同じ賃料で賃貸付けが見込め、
ご購入後も賃料収入のブレが少ない運用に期待ができます。




《まとめ》

本物件は、
土地積算≒物件価格の約7割であることから、
バランスシートの評価棄損を抑えたお取り組みが見込めます。

そのため、
残債の減少とともに
キャピタルゲインを得ていきたい方や、
今後の買い増しをご検討されている方に
おすすめとなっております。

また、運用に関しても、
2017年に大規模修繕がなされていることから、
目下の修繕費を抑えたお取り組みが見込め、
賃料設定に関しましても周辺相場より低く抑えられているうえで、
満室になっていることから、
ご購入後も賃料収入の収支のブレが少ない運用に期待ができ、
キャッシュフローの積み増しにも期待ができる物件となっております。

本物件の詳細資料をご希望の方、
融資や今後の投資戦略等について
個別相談をご希望の方は、
是非下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。