《新規弊社自社案件》川崎市内　駅徒歩９分のS造マンション

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本物件は、

《駅徒歩9分》

《令和3年に大規模修繕済み》

《実勢土地値が売価比の約87％》

 

といった内容となっております。

ご興味がございましたら、下記より詳細をご覧ください。

=============《物件概要》=================

■所在地　　：神奈川県川崎市川崎区
■交通　　　：京急大師線「鈴木町」駅 徒歩約9分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：190.03㎡（約57.48坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種住居専用地域
■建蔽・容積 ：60％ ・ 200%
■建物面積　：247.94㎡（約75.00坪）
■構造　　　：鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 3階建
■建築年月　：1990年3月（築32年）
■物件価格　：9,200万円
■想定収入　：約644,4万円
■想定利回り：約7%
■接道　　　：南側 公道 幅員約6m
■間取り　　：1K × 6戸
■駐車場　　：2台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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□資産性□

上図は本物件周辺の成約事例です。

参考事例では、坪単価が約143.7万円となっております。

仮に約140万と仮定した際に概算で、

坪単価140万×坪面積57.48坪＝実勢土地値8047万となり、

売価比が約87％であることが分かります。

 

□収支、運用□

お客様のご属性により変化いたしますが、

3期連続年収2,000万のお客様の場合

《金利1.98％、期間28年、融資額9割》

でのお取り組みをご検討いただけそうです。

また本物件は築32年の鉄骨造の為、

減価償却期間は8年となります。

建物割合を5割で調整した際の概算として、

概算ではございますが、

仮に償却が終わる8年で売却をした場合、

税引き前CFで約700万、税引き後CFが約1300万見込めます。

 

また本物件は実勢土地値も8割ほど見込めること、

令和3年度に大規模修繕を行っていることから、直近での修繕リスクを抑えつつ、

出口を見据えたお取り組みもご検討いただけるのではないでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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