《新規弊社売主》川崎市内駅徒歩9分のS造物件②

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ファミリーエージェントです。

本物件は、

《駅徒歩9分》

《現況満室稼働中》

《令和3年に大規模修繕済み》

 《実勢土地値が売価比の約82％》

といった内容となっております。

ご興味がございましたら、下記より詳細をご覧ください。

=============《物件概要》=================

■所在地　　：神奈川県川崎市川崎区
■交通　　　：京急大師線「鈴木町」駅 徒歩約9分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：189.15㎡（約57.22坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種住居専用地域
■建蔽・容積 ：60％ ・ 200%
■建物面積　：277.05㎡（約83.81坪）
■構造　　　：鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月　：1995年6月（築26年）
■物件価格　：9,700万円
■想定収入　：約703.2万円
■想定利回り：約7.25%
■接道　　　：南側 公道 幅員約6m
■間取り　　：1K × 6戸
■駐車場　　：2台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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□資産性□

上図は本物件周辺の成約事例です。

参考事例では、坪単価が約143.7万円となっております。

仮に約140万と仮定した際に概算で、

坪単価140万×坪面積57.22坪＝実勢土地値8010万となり、

売価比が約82％であることが分かります。

 

□収支、運用□

お客様のご属性により変化いたしますが、

3期連続年収2,000万のお客様の場合

《金利1.98％、期間30年、融資額9割》

をご検討いただけそうです。

仮にその際の収支として、

 

満室想定賃料　：703.2万

運営費（10％）：70.3万

空室損（18％）：126.5万

年間返済額　　：386.1万

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税引き前CF　：120.3万

と年間約120万円の税引き前CFとなる試算です。

また本物件は土地値も売価比の8割を超えるところから、

運用中にCFを稼ぎつつ、出口を見据えたお取り組みを

ご検討いただけるのではないでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。

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