◇◆弊社限定◆◇法人/不動産賃貸業の一環としてのお取組みにも◎ 担当:福地

2022/05/10

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


*おすすめポイント*
◎仲介手数料不要
◎登記費用売主負担

満室稼働(28/28)
◎積算約84.1%
◎敷地面積450坪以上

ご興味がありましたら

以下より詳細をご覧ください。



担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091


========《物件概要》========
■所在地 :千葉県柏市

■交通  :JR常磐線「北柏」駅
■土地面積:1576.65㎡(約476.94坪)
■建物面積:2441.77㎡(約738.64坪)
■構造  :鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■建築年月:1990年7月(築31年)
■物件価格:36,980万円
■想定収入:約2985.6万円
■満室利回:約8.07%
■接道  :北側 公道 幅員約15.9m  
■間取り :3LDK×4戸、4LDK×24戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================


◇立地◇


本物件は、
東武野田線「北柏」駅からバス10分、
自転車約10分距離に位置しております。





本物件の最寄り駅である
JR常磐線「北柏」駅からターミナル駅
「柏」駅まで一駅でアクセス可能です。

また、都内へのアクセスが良好です。
柏市内周辺の
通勤通学・都内に通学される方に

とって高い賃貸需要がある
エリアではないでしょうか。

◇エリア特性◇


【北柏駅】



「北柏」駅前は
スーパー、商業施設は

ございませんが本物件周辺には
多数の商業施設、スーパー、
ドラッグストアがございます。


ファミリー層にとっては
生活しやすい環境が

整っていると言えそうです。


【柏駅】




本物件の最寄り駅「北柏」駅から
1駅で千葉県ターミナル駅の
「柏」駅へアクセスが可能です。

「柏」駅は一日の乗降客数
14.8万人
千葉県内
有数の主要駅です。

駅前を中心に商業移設が
充実しており、
生活には
困らない環境が整っていることに加え

人口増加エリアでございます。

◇再開発事業◇



現在「北柏」駅前では
土地区画整理事業を発足し、

新たな街づくりを実現するため、
造成作業が計画的に進められています。

今後、将来的に「北柏」駅前は
商業施設の建設によって利便性が
高まる可能性がございます。

◇積算評価◇


本物件の積算価格は
下記の通りです。




【土地積算】
土地面積1576.65㎡×前面路線価10万円=約157,665,000

【建物積算】
建物延床2441.77㎡×再調達価格20万円×残存年数16年/法定耐用年数47年
=約155,857,659円

合計積算:約313,522,659円(約84.1%)
販売価格に対して約84.7%と積算評価の高い物件です。

◇まとめ◇

本物件は千葉県柏エリアに
位置し、
積算割合約8割
建物の残存年数も15年と

資産性の高い物件です。

シングル仕様と比べ、
ファミリータイプ仕様

間取りについては
平均入居期間が長く

安定した賃料収入
見込めます。


物件価格については
3億円を超えるため

まとまった資金を
拠出できるお客様に限られます。


本物件での1棟で
年間家賃収入約2,980万円と、

インパクトが大きい物件です。

法人でまとまった資金を
拠出できる方
については

長期保有として、
年間約2,985万円営業外収益

目的にご取得されるのも
良いかもしれません。


また、法人でのお取組みの際に
本業が好調であれば

長期保有して、
安定した賃料収入を取得し、

本業の事業継続性
高めていただく事が
できるかと思います。


仮に本業が悪化した場合は、
売却資産として本物件を売却し、

手元資金を確保していただく等
大手企業が行っている
不動産事業の実施
ご検討するのも
いいかもしれません。


また、買替特例による物件取得を
お考えの方や
法人での減価償却
目的とした物件をご検討している

お客様はぜひご検討してみては
いかがでしょうか。


詳細資料をご希望の方、
当物件を含め、今後のお取組みについて
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。


担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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