弊社売主物件【積算評価≒売買価格の約88%×RC造】 担当:田頭

2022/05/11

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は 弊社売主物件の積算評価≒売買価格の約88%×RC造 のご紹介です。

 


 

 【 おすすめポイント 】 
*弊社売主物件のため仲介手数料不要
*積算評価が売価の約88%
*平成5年築RC造×EV無×ファミリータイプ

 


=====《 物件概要① 》=====

■所在地  :横浜市瀬谷区宮沢
■交通   :相鉄線 「三ツ境」駅 徒歩22分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約998.39㎡(約302.01坪)
■建物面積 :約768.91㎡(約232.60坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造 陸屋根葺 3階建
■物件価格 :21,580万円
■想定収入 :約1,511万円
■想定利回り:約7.00%
■間取り  :3DK×14戸
       駐車場×10台

=====《 物件概要② 》=====

■所在地  :横浜市瀬谷区宮沢
■交通   :相鉄線 「三ツ境」駅 徒歩22分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約753.06㎡(約227.8坪)
■建物面積 :約556.60㎡(約168.37坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造 陸屋根葺 3階建
■物件価格 :14,330万円
■想定収入 :約1,003万円
■想定利回り:約7.00%
■間取り  :3DK×10戸
       駐車場×13台

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 積算評価について 】

 

【物件①】
▼土地積算 ※相続税路線価:12.5万円/㎡
(路線価)12.5万円 × (敷地面積)998.39㎡ = 約12,480万円

 

▼建物積算 ※再調達価格:20万円/㎡
(再調達価格)20万円 × (延べ床面積)768.91㎡ ×18(残存年数)年 / (耐用年数)47年
=約5,890万円

 

合計積算価格:約18,369万円
※対売価比:約85%

 

【物件➁】
▼土地積算 ※相続税路線価:11.8万円/㎡
(路線価)12.5万円 × (敷地面積)753.06㎡ = 約8,886万円

 

▼建物積算 ※再調達価格:20万円/㎡
(再調達価格)20万円 × (延べ床面積)556.60㎡ ×18(残存年数)年 / (耐用年数)47年
=約4,263万円

 

合計積算価格:約13,149万円
※対売価比:約92%

 

となる試算のため、
2棟合わせて積算評価≒売買価格の約88%が見込めそうです。

 

積算評価が高い物件く、信用棄損を抑えてのお取組みがご検討頂けるため、
不動産規模拡大をお考えの方にマッチした物件ではないでしょうか。

 


 【 賃貸付けについて 】 

 

本物件は、  
相鉄線「三ツ境」駅 から
▶徒歩  約22分、
▶自転車 約8分
▶バス 停歩8分,乗車7分
の場所に位置しております。

 

本物件の最寄り駅である「三ツ境」駅
からは、横浜駅まで20分以内でのアクセスが可能です。

 

神奈川エリアだけでなく、
都心へも1時間以内でのアクセスが可能ですので、
通勤・通学への利便性も高くなっております。

 

また、本物件周辺には小学校や中学校があり
ファミリー需要が見込みやすいことが期待出来そうです。

 

 

賃料についても1部屋約7.3万円の募集を想定しておりますが、
上図より周辺賃料や条件が近い物件をみても
8万円台で成約されていることから
割安な賃料設定と言えそうです。

 

本物件については、募集をしていなかったため、
現状空室が多くなっておりますが、
*売主負担にて原状回復工事実施予定◎
*アクセスの良さ◎
*ファミリー層需要が見込み◎
*割安な賃料募集設定◎
問題なく賃貸付けが出来るのではないでしょうか。

 


 【 融資・運用について 】 

 

本物件は積算評価が高い物件のため、
金利1%台+長期融資期間がご検討頂けそうですが、
お客様のご状況により
融資条件が大きく異なるため、
個別対応させて頂きます。

 

本物件は賃貸が見込める物件にて
積算評価が高いRC造となっております。

 

不動産規模拡大をお考えの方に
ご検討頂きたい物件です。

 

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧いただきましてありがとうございました。

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