「 駅徒歩8分/満室賃料1,000万円超え/高稼働中 」
本日は習志野市内で
「 駅徒歩8分/満室賃料1,000万円超え/高稼働中 」
一棟マンションをご紹介です。
利回り11%を超える収益性に加え、
" 相場賃料 "+" 底値賃料 "で運営されているため、
安定したCFが見込める物件でございます。
経済市況が不安定な状況下で、
安定資産である不動産のなかでもCFが出やすい本件で
手元資金を増やしていく運用はいかがでしょうか。
詳細は以下をご覧ください。
==============================
《物件詳細》
■所在地 :習志野市東習志野3丁目
■交通 :京成本線「実籾」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽容積率:60%/ 200%
■土地面積 :358㎡(約108.3坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :529.98㎡(約160.32坪)
■構造 :鉄骨造3階建て
■建築年月 :昭和62年築(築33年)
■物件価格 :9,500万円
■想定賃収 :約1,047万円
■満室利回り:11.02%
■間取り :1R×24戸(23/24戸 稼働中)
■接道 :南西側 私道 幅員確認中
■その他 :告知事項あり
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
==============================
< エリア >
本物件は京成本線「実籾」駅 徒歩8分に位置しております。
実籾駅からは
「京成船橋」駅まで約13分、「津田沼」駅まで約23分と
県内主要駅へほぼ20分圏内でアクセス可能となっております。
そして、物件の西側に日大や東邦大のキャンパス、
また北側には工場エリアが広がっております。
本件のような「 底値賃料 」の築古物件は
学生や工場勤務者の「 割安賃料ニーズ 」と相性が良いため、
エリアとマッチしており安定した賃貸需要が見込めそうです。
< 賃料設定 >
本物件の戸当たり賃料は約3.6万円でございますので、
相場通りの賃料設定と考えられます。
本件のような築30年以上経った物件は
賃料が底値圏に入っていると考えられますので、
運用中の大幅な賃料下落が考えにくい点もポイントでございます。
また下記はホームズにて
「実籾」駅周辺の賃貸データでございます。
希望間取り・住戸の広さ・築年数のそれぞれで検索数が多い結果となっております。
エリアでも記載した「賃貸需要」と「物件」の相性の良さが伺えます。
そのため、安定した賃貸需要と同程度の収入の維持が予測されますので、
収支のブレが少なくCFを積み上げていける運用が出来るのではないでしょうか。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。