「 駅徒歩8分/満室賃料1,000万円超え/高稼働中 」

2021/01/07

本日は習志野市内で
「 駅徒歩8分/満室賃料1,000万円超え/高稼働中 」
一棟マンションをご紹介です。


利回り11%を超える収益性に加え、
" 相場賃料 "+" 底値賃料 "で運営されているため、
安定したCFが見込める物件でございます。


経済市況が不安定な状況下で、
安定資産である不動産のなかでもCFが出やすい本件で
手元資金を増やしていく運用はいかがでしょうか。


詳細は以下をご覧ください。






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《物件詳細》
■所在地  :習志野市東習志野3丁目
■交通   :京成本線「実籾」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽容積率:60%/ 200%
■土地面積 :358㎡(約108.3坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :529.98㎡(約160.32坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :昭和62年築(築33年)
■物件価格 :9,500万円 
■想定賃収 :約1,047万円
■満室利回り:11.02%
■間取り  :1R×24戸(23/24戸 稼働中
■接道   :南西側 私道 幅員確認中 
■その他  :告知事項あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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< エリア >

本物件は京成本線「実籾」駅 徒歩8分に位置しております。




実籾駅からは
「京成船橋」駅まで約13分、「津田沼」駅まで約23分と
県内主要駅へほぼ20分圏内でアクセス可能となっております。




そして、物件の西側に日大や東邦大のキャンパス
また北側には工場エリアが広がっております。

本件のような「 底値賃料 」の築古物件は
学生や工場勤務者の割安賃料ニーズ と相性が良いため、
エリアとマッチしており安定した賃貸需要が見込めそうです。



< 賃料設定 >



本物件の戸当たり賃料は約3.6万円でございますので、
相場通りの賃料設定と考えられます。


本件のような築30年以上経った物件は
賃料が底値圏に入っていると考えられますので、
運用中の大幅な賃料下落が考えにくい点もポイントでございます。


また下記はホームズにて
「実籾」駅周辺の賃貸データでございます。




希望間取り・住戸の広さ・築年数のそれぞれで検索数が多い結果となっております。
エリアでも記載した「賃貸需要」と「物件」の相性の良さが伺えます。


そのため、安定した賃貸需要同程度の収入の維持が予測されますので、
収支のブレが少なくCFを積み上げていける運用が出来るのではないでしょうか。



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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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