横浜市×収益性高い2物件!※未公開物件情報あり

2021/02/02

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

 

本日は
横浜市×高い収益性
の2物件のご紹介です!

 

 

完全未公開物件情報あり

 

 

▼おすすめポイント

 

・利回り9.5%超×満室稼働!
・横浜駅アクセス良好!
・2018年外壁塗装済み!
・2棟バルク→収益性が更にUP!

 

 

《 物件概要 》
======================================

 

■所在地   :横浜市神奈川区七島町
■交通    :JR横浜線「大口」駅徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :119.65㎡(約36.19坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :99.9㎡(約30.21坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1990年3月(築31年)
■物件価格  :4,280万円
■満室想定収入:約409.2万円
■満室利回り :約9.56%
■接道    :北西側 約4.0m
■間取り   :1R×8戸(ロフト付き)
■その他   :8/8戸稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


======================================

 

▼エリアについて 

 

当物件は、
JR横浜線『大口』駅より徒歩11分
に位置しております。

 

同駅は、
「横浜」駅 / 「新横浜」駅
⇒いずれも2駅でアクセス可能

 

隣接「菊名」駅
⇒東急東横線利用可能
⇒「渋谷」駅までダイレクトアクセス可能(約22分)

 

と、主要駅へスムーズに移動できるため、
神奈川県内・東京都内ターミナルエリア
へ通勤通学するにあたって、利便性が高い立地
と考えられそうです。

 

 

 


▼運用について

 

本物件の融資については、
共同担保(ご自宅や区分マンション)をお持ちの方は、
【フルローン】がご検討いただけます。

 

条件としては、
《 金利3.9% 期間30年 100%融資 》(要共同担保)
となり、その場合の収支は、

 

満室賃料   :  409.2万円
空室損・運営費:▲約 81.8万円(約20%想定)
返済額    :▲約242.2万円
------------------------------------------------
年間CF    : 約 85.2万円

 

となる試算です。

 

自己資金約330万円でお取り組み頂ける為、
約4年で回収ができる投資効率の高さとなります。

 


更に、、、

 

弊社の完全未公開案件とセットでご検討いただいた場合、
融資条件がさらに良くなり、

 

《 金利2.9% 期間30年 6130万円融資 》

 

満室賃料   :  606.0万円
空室損・運営費:▲約121.2万円(約20%想定)
返済額    :▲約306.1万円
------------------------------------------------
年間CF    : 約178.7万円

 

となり、収益性がより良くなる内容です。

 


《未公開物件概要》
=================================================
売買価格:1,850万円
利回り :10.63%
エリア :横浜市
構造  :木造(一部鉄筋コンクリート造)
間取り :1K×4戸
その他 :容積率・建蔽率超過
=================================================

 


大口の一棟アパート単体でも十分に
利益が見込める案件ではございますが、
2棟セットとすることで、更に投資効率を高めることも可能です。

 


最後までお読みいただきありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP