横浜市×収益性高い2物件！※未公開物件情報あり

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

 

本日は
横浜市×高い収益性
の2物件のご紹介です！

 

 

※完全未公開物件情報あり

 

 

▼おすすめポイント

 

・利回り9.5%超×満室稼働！
・横浜駅アクセス良好！
・2018年外壁塗装済み！
・2棟バルク→収益性が更にUP！

 

 

《　物件概要　》
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■所在地　　　：横浜市神奈川区七島町
■交通　　　　：JR横浜線「大口」駅徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：119.65㎡（約36.19坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：99.9㎡（約30.21坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：1990年3月(築31年)
■物件価格　　：4,280万円
■満室想定収入：約409.2万円
■満室利回り　：約9.56%
■接道　　　　：北西側　約4.0m
■間取り　　　：1R×8戸(ロフト付き)
■その他　　　：8/8戸稼働中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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▼エリアについて　

 

当物件は、
JR横浜線『大口』駅より徒歩11分
に位置しております。

 

同駅は、
「横浜」駅　/　「新横浜」駅
⇒いずれも2駅でアクセス可能

 

隣接「菊名」駅
⇒東急東横線利用可能
⇒「渋谷」駅までダイレクトアクセス可能（約22分）

 

と、主要駅へスムーズに移動できるため、
神奈川県内・東京都内ターミナルエリア
へ通勤通学するにあたって、利便性が高い立地
と考えられそうです。

 

 

 

▼運用について

 

本物件の融資については、
共同担保(ご自宅や区分マンション)をお持ちの方は、
【フルローン】がご検討いただけます。

 

条件としては、
《　金利3.9%　期間30年　100%融資　》(要共同担保)
となり、その場合の収支は、

 

満室賃料　　　：　　409.2万円
空室損・運営費：▲約 81.8万円（約20%想定）
返済額　　　　：▲約242.2万円
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年間CF　　　　：　約 85.2万円

 

となる試算です。

 

自己資金約330万円でお取り組み頂ける為、
約4年で回収ができる投資効率の高さとなります。

 

更に、、、

 

弊社の完全未公開案件とセットでご検討いただいた場合、
融資条件がさらに良くなり、

 

《　金利2.9%　期間30年　6130万円融資　》

 

満室賃料　　　：　　606.0万円
空室損・運営費：▲約121.2万円（約20%想定）
返済額　　　　：▲約306.1万円
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年間CF　　　　：　約178.7万円

 

となり、収益性がより良くなる内容です。

 

《未公開物件概要》
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売買価格：1,850万円
利回り　：10.63％
エリア　：横浜市
構造　　：木造（一部鉄筋コンクリート造）
間取り　：1K×4戸
その他　：容積率・建蔽率超過
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大口の一棟アパート単体でも十分に
利益が見込める案件ではございますが、
2棟セットとすることで、更に投資効率を高めることも可能です。

 

最後までお読みいただきありがとうございます。