【都内駅徒歩6分×大規模修繕実施予定×利回り8.24%相当】5,260万円1棟アパート

2020/05/07

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

本日は、
税圧縮効果を活かせる投資効率の高い運用
のご提案です。

このような状況下だからこそ、
好景気な時に税圧縮効果を活かして
より高い投資効率の運用が期待できる
だけでなく、

税効果を加味せずとも
純資産増加が期待できること

重要ではないでしょうか。


そのような観点から、
【都内×駅徒歩6分×利回り8.24%相当】
築19年の1棟アパートのご紹介致します。




本物件につきましては、売主から
建物割合:約50%
での了承を頂いております為、
減価償却による税メリットを活かしやすい
物件です。


さらに、
本物件は償却期間が6年ですので
長期譲渡での売却との親和性が高いです。

また、本物件は、
「売主負担にて大規模修繕予定」
ですので、
当初の修繕リスクを抑えたお取り組み
期待できます。


ご興味がございましたら以下をご覧ください。


------------------物件概要--------------------
■所在地:東村山市萩山町1丁目
■交通:西武新宿線『小平』駅徒歩6分
■土地権利:所有権
■土地面積:166.80㎡(約50.46坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい率:40%
■容積率:80%
■建物面積:132.56㎡(約40.10坪)
■構造:木造スレート葺 2階建
■建築年月:平成12年12月(築19年)
■物件価格:5,260万円
■想定家賃収入:約410.4万円
■満室利回り:約7.8%←約8.24%相当
※仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
■接道:東側 公道 幅員約5.5m
■間取り:1K×8戸
■稼働状況:7/8戸 高稼働中
■備考:BT別の間取り・全戸ロフト付

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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〇エリア・立地

本物件は、西武新宿線「小平」駅から
徒歩6分に位置しております。



下記の通り、
都内の主要駅までのアクセスが良好です。



都心へのアクセスだけでなく、
高田馬場駅付近には専門学校が
多く分布しており、
西武新宿線沿線は
特に学生からの賃貸需要が高いです。

本物件の間取りは1Kであることから、
都心へのアクセス/学生需要を見込んで
賃貸需要の高いエリアと言える
のではないでしょうか。


〇大規模修繕実施予定

本物件の魅力の一つとして
売主負担にて
外壁・鉄部塗装修繕実施予定

である点が挙げられます。



1棟アパートの運用においては
物件の状態を良好に保つために
定期的なメンテナンスは必要です。
そのため、修繕費用を見込んだ収支
を考えると良いと思います。

本物件は、引渡し前までを目安に
大規模な修繕を行いますので、

修繕リスクを抑えたお取り組み
がご検討いただけるだけでなく、
賃貸付けに優位に働く
ことも期待できるのではないでしょうか。


融資・運用

本物件については、
融資割合の高い「アパートローン」
に限定しても、下記のような融資が
ご検討いただけそうです。

・金利2.3% 融資期間20年 融資額90%
・金利3% 融資期間30年 融資額90%
・金利2.5% 融資期間25年 融資額90%
・金利2.9% 融資期間30年 融資額100%
 ※要共同担保

実際に、どの融資がご検討いただけるかは
お客様のご状況によって異なりますので
個別にご相談いただければと思いますが、

仮に、

「金利2.5% 融資期間25年 融資額90%」

でお取り組み頂いた場合を想定すると、
以下のような収支が想定され、
税引前キャッシュフロー:約48万円
税引後キャッシュフロー:約115万円
が見込めます。




更に、償却期間が6年ですので
「デッドクロス」が生じる前に
長期譲渡の低い税率でのご売却
も検討いただけます。


まとめ

本物件についてまとめますと、

・駅徒歩6分で主要駅までアクセス良好
◎賃貸需要

・売主負担で大規模修繕予定
◎運用期間中の修繕リスク小
◎入居付けにも有利

・建物割合約5割で調整可能
◎所得の高い方には税メリット

以上のような利点のある物件です。

現在のような情勢だからこそ、
多少の自己資金を投下してでも
純資産増加を見据えて
本物件をご検討してみてはいかがでしょうか。


本日も最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

ご興味がありましたら以下よりお問い合わせください。

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中里 元哉 Motoya NAKAZATO
e-mail < nakazato@family-group.jp >
TEL < 070-4565-9838 >

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