【都内駅徒歩6分×大規模修繕実施予定×税後CF110万円超】5,260万円1棟アパート

2020/04/24


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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの中里です。

本日ご紹介する物件は、

【都内×駅徒歩6分×利回り8.24%相当】

築20年の1棟アパートです。

売主から、
「建物割合約5割で調整可能」
とのお話を伺っている為、
所得が高い方には、減価償却による税メリットが期待できる物件です。
※宜しければ【こちら】の記事もご覧ください

さらに!
本物件は償却期間が6年でございますので、
いわゆる「デッドクロス」を迎えることなく、
長期譲渡でのご売却が検討可能です。

また、本物件は、
「売主負担にて大規模修繕予定」
でございますので、
運用中の修繕費を抑えたお取り組みがご検討いただけます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
メールはこちら
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :東村山市萩山町1丁目
■交通    :西武新宿線『小平』駅
        徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :166.80㎡(約50.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :132.56㎡(約40.10坪)
■構造    :木造スレート葺 2階建
■建築年月  :平成12年12月(築19年)
■物件価格  :5,260万円
■想定家賃収入:約410.4万円
■満室利回り :約7.8%
※仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
利回り約8.24%相当
■接道    :東側 公道 幅員約5.5m
■間取り   :1K×8戸
■稼働状況  :7/8戸 高稼働中
■備考    :BT別の間取り・全戸ロフト付

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【 本物件のポイント 】

〇エリアについて



本物件は、西武新宿線「小平」駅から
徒歩6分に位置しております。



上記の通り、
都内の主要駅までのアクセスが良好で、
駅徒歩6分という立地から、
賃貸需要については高い水準で見込めそうです。

〇大規模修繕実施予定

本物件の魅力の一つに、

売主負担で外壁・鉄部塗装修繕実施予定

である点がございます。



1棟アパートの運用において、
物件の状態を良好に保つために、
定期的なメンテナンスは必要でございますので、
修繕費用を見込んだ収支を考えることが重要でございます。

本物件は、引渡し直前に、
大規模な修繕を行いますので、
修繕リスクを抑えたお取り組みがご検討いただけるだけでなく、
賃貸付けにも優位に働くことが期待できます。


【 本物件の融資・運用について 】

本物件については、
融資割合の高い「アパートローン」に限定しても、
下記の通り複数の融資がご検討いただけるかと思います。

「金利2.3% 融資期間20年 融資額90%」
「金利3% 融資期間30年 融資額90%」
「金利2.5% 融資期間25年 融資額90%」
「金利2.9% 融資期間30年 融資額100%」※要共同担保

実際に、どの融資がご検討いただけるかは
お客様のご状況に依って異なりますが、仮に、

「金利2.5% 融資期間25年 融資額90%」

でお取り組み頂けた場合を想定すると、
所得が高い方には、下記の通り、
大きな税メリットがございます。



初年度は不動産取得税がかかりますが、
次年度以降は、税引き後でも
年間110万円超のキャッシュフローが見込めます。

更に、償却期間が6年でございますので、
「デッドクロス」が生じてしまう前に、
長期譲渡でのご売却が検討できます。


本物件についてまとめますと、

・駅徒歩6分で主要駅までアクセス良好
→賃貸需要◎

・売主負担で大規模修繕予定
→運用期間中の修繕リスク小
→入居付けにも有利

・建物割合約5割で調整可能
→所得の高い方には税メリット◎

と、おすすめの物件でございます。


物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:ファミリーエージェント 平井
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TEL:070-4565-9994

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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