【都内駅徒歩6分×大規模修繕実施予定×税後CF110万円超】5,260万円1棟アパート
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誠にありがとうございます。
ファミリーエージェントの中里です。
本日ご紹介する物件は、
【都内×駅徒歩6分×利回り8.24%相当】
築20年の1棟アパートです。
売主から、
「建物割合約5割で調整可能」
とのお話を伺っている為、
所得が高い方には、減価償却による税メリットが期待できる物件です。
※宜しければ【こちら】の記事もご覧ください
さらに!
本物件は償却期間が6年でございますので、
いわゆる「デッドクロス」を迎えることなく、
長期譲渡でのご売却が検討可能です。
また、本物件は、
「売主負担にて大規模修繕予定」
でございますので、
運用中の修繕費を抑えたお取り組みがご検討いただけます。
ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。
≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
メールはこちら
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------------------物件概要--------------------
■所在地 :東村山市萩山町1丁目
■交通 :西武新宿線『小平』駅
徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :166.80㎡(約50.46坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :40%
■容積率 :80%
■建物面積 :132.56㎡(約40.10坪)
■構造 :木造スレート葺 2階建
■建築年月 :平成12年12月(築19年)
■物件価格 :5,260万円
■想定家賃収入:約410.4万円
■満室利回り :約7.8%
※仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
利回り約8.24%相当
■接道 :東側 公道 幅員約5.5m
■間取り :1K×8戸
■稼働状況 :7/8戸 高稼働中
■備考 :BT別の間取り・全戸ロフト付
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】
〇エリアについて
本物件は、西武新宿線「小平」駅から
徒歩6分に位置しております。
上記の通り、
都内の主要駅までのアクセスが良好で、
駅徒歩6分という立地から、
賃貸需要については高い水準で見込めそうです。
〇大規模修繕実施予定
本物件の魅力の一つに、
売主負担で外壁・鉄部塗装修繕実施予定
である点がございます。
1棟アパートの運用において、
物件の状態を良好に保つために、
定期的なメンテナンスは必要でございますので、
修繕費用を見込んだ収支を考えることが重要でございます。
本物件は、引渡し直前に、
大規模な修繕を行いますので、
修繕リスクを抑えたお取り組みがご検討いただけるだけでなく、
賃貸付けにも優位に働くことが期待できます。
【 本物件の融資・運用について 】
本物件については、
融資割合の高い「アパートローン」に限定しても、
下記の通り複数の融資がご検討いただけるかと思います。
「金利2.3% 融資期間20年 融資額90%」
「金利3% 融資期間30年 融資額90%」
「金利2.5% 融資期間25年 融資額90%」
「金利2.9% 融資期間30年 融資額100%」※要共同担保
実際に、どの融資がご検討いただけるかは
お客様のご状況に依って異なりますが、仮に、
「金利2.5% 融資期間25年 融資額90%」
でお取り組み頂けた場合を想定すると、
所得が高い方には、下記の通り、
大きな税メリットがございます。
初年度は不動産取得税がかかりますが、
次年度以降は、税引き後でも
年間110万円超のキャッシュフローが見込めます。
更に、償却期間が6年でございますので、
「デッドクロス」が生じてしまう前に、
長期譲渡でのご売却が検討できます。
本物件についてまとめますと、
・駅徒歩6分で主要駅までアクセス良好
→賃貸需要◎
・売主負担で大規模修繕予定
→運用期間中の修繕リスク小
→入居付けにも有利
・建物割合約5割で調整可能
→所得の高い方には税メリット◎
と、おすすめの物件でございます。
物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:ファミリーエージェント 平井
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TEL:070-4565-9994
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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