【23区内で積算評価が売価の86%超】利回り約8%で満室稼働中の1棟マンション

2020/03/16

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誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
練馬区内で駅徒歩13分に位置する

【平成7年築で利回り8%×積算割合86%超】

満室稼働中の8,000万円1棟マンションです。

年間の税前キャッシュフロー100万円超もご検討可能で、
積算割合も売価の86%超でございますので、
信用毀損が小さく、今後の買い増しにも足かせになりにくいです。

価格帯から、高融資割合・長期融資の
アパートローン」でのお取り組みも検討可能なため、
ご年収800万円以上、金融資産約1,800万円以上の方に、
是非ご覧いただきたい物件でございます。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :練馬区錦1丁目
■交通    :東武東上線「上板橋」駅
        徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :190.02㎡(約57.48坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :221.82㎡(約67.10坪)
■構造    :鉄骨造3階建
■建築年月  :平成7年8月築
■物件価格  :8,000万円
■想定家賃収入:約645.6万円
■満室利回  :約8.07%
■接道    :南側 公道 約6m
■間取り   :2DK×6戸 満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

エリアについて



本物件は、1日乗降者数5万人超
東武東上線「上板橋」駅から徒歩13分
に位置しております。



上記の通り、
「池袋」「新宿」「渋谷」「東京」駅など
都内の主要駅までのアクセスも良好で、
川越街道(国道254号)沿いには、商業施設が多数あり、
生活においても不便な点は少ないかと思われます。

賃貸付けについて

本物件の1部屋平均賃料は、
約8.5万円/戸でございます。

周辺の類似物件について検索すると、
募集平均賃料は約8.7万円/戸
周辺成約賃料は約8.3~9.8万円/戸
でございました。




上記より、
相場より割安な賃料設定であることが分かり、
賃貸付けに有利に働くだけでなく、
今後の賃料下落リスクや、それに伴う
出口での【資産減価】について小さく見込めそうです。

積算評価について

本物件の魅力の一つに、
積算割合の高さがございます。

前面路線価が31万円/㎡で、
再調達価格18万円/㎡で計算すると、
販売価格の約86%を超える積算評価が期待できます。



金融機関からの信用毀損も小さく、
今後の買い増しを考えた時にも、
足かせになりにくいことが考えられます。


【 本物件の融資・運用について 】

本物件については、物件の価格帯から、
融資割合が高く、長期融資が検討可能な
「アパートローン」でのお取り組みもご検討いただけそうです。
一例として、

金利3% 融資期間30年 融資額90%

の融資条件がご検討いただけるかと思います。

満室想定賃収 :  約645.6万円
運営費・空室損: ▲約176.4万円
返済額    : ▲約364.2万円
――――――――――――――――
税前CF    :  約105.0万円
(空室損:約8% 運営費:約19%)

上記想定融資でお取り組み頂けた場合、
年間100万円を超える税前キャッシュフローが期待できます。

都心部へのアクセス・住環境が良好な為
賃貸需要が見込める1棟マンションで、
積算割合も高いため、今後の買い増しを見越しても
足かせになりづらいおすすめの物件です。


上記以外にも、お客様のご状況に応じて、
融資の組み立てや投資の方向性等、
ご相談承りますので、下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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