【横浜市×利回り9%超×積算評価約8,210万円】2棟セット売物件!

2020/02/05

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は
【横浜市×利回り9.29%相当×積算評価約8,210万円】
の2棟セット売物件のご紹介です。

◆おすすめポイント!
利回り9.29%相当×満室稼働中!
土地広約151坪×接道状況◎!
土地積算評価:約8,210万円!


キャッシュフローを取りつつ、評価毀損少なく、
一度に2棟買い進められる案件は珍しいのではないでしょうか。



《 2棟セット概要 》

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売買価格  :10,350万円
満室想定賃料:909.12万円
利回り   :8.78%
(仲介手数料0円、登記費用売主負担のため、利回り9.29%相当!)   
稼働状況  :10/10戸(満室稼働中)
合計地積  :500.84㎡(約151.5坪)

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各物件の詳細については、《詳細はこちら》からご確認ください。

《 鉄骨造 利回り9.83%相当 駅徒歩8分 》



《詳細はこちら》


《 軽量鉄骨造 積算評価>売買価格 満室稼働中 》



《詳細はこちら》


◆収支シミュレーションについて

本件をご検討いただくにあたり、融資条件は

《 金利:2.9% 期間30年 80%融資 》

となる見込みで、その場合の収支シミュレーションは、


満室想定収入  : 約909.1万円
空室損     :▲約 72.7万円(8%想定)
運営費     :▲約136.3万円(15%想定)
ローン返済   :▲約413.5万円

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合計      : 約286.6万円


となる試算です。



◆購入時諸費用について

本物件を購入するにあたり、発生する費用は、
合計:約295万円となります。内訳は下記の通りです。

・仲介手数料  :0円
・登記費用   :0円
・融資事務手数料:約136万円
・印紙代    :9万円(契約時3万円、金消時6万円)
・火災保険料  :約150万円(補償内容により変動)

本来であれば、仲介手数料・登記費用が約530万円かかるところ、
これらの負担をなしで取組める内容となっております。

(諸費用:約825万円→295万円)


上記融資条件の金融機関の場合、
共同担保で融資額が伸び、フルローンの可能性もございます。

その際は自己資金を約2年で回収できる内容となるため、
非常に高い投資効率が見込めます。



最後に、お客様のご属性内容によっては異なる融資条件を
ご紹介できる可能性もございます。

ご興味のある方、詳細資料やより具体的な収支シミュレーションをお求めの方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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