《積算評価>>売買価格》フルローン検討可能な2棟セット売り物件!
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は
【積算評価>>売買価格×利回り8.89%相当×高稼働中!】
の2棟セット売物件のご紹介です。
◆おすすめポイント!
①利回り8.89%相当×高稼働中!
②土地広約267.75坪!×建物状況◎!
③土地積算評価:約11,567万円>>売買価格!
キャッシュフローを取りつつ、評価毀損少なく、
一度に2棟買い進められる案件は珍しいのではないでしょうか。
《 2棟セット概要 》
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売買価格 :9,940万円
満室想定賃料:約830.8万円
利回り :8.35%
(仲介手数料0円、登記費用売主負担のため、利回り8.89%相当!)
稼働状況 :13/14戸(満室稼働中)
合計地積 :885.13㎡(約267.75坪)
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各物件の詳細については、《詳細はこちら》からご確認ください。
①《 木造 利回り9.48%相当 積算評価>>売買価格 》
《詳細はこちら》
②《 軽量鉄骨造 積算評価>売買価格 満室稼働中 》
《詳細はこちら》
◆収支シミュレーションについて
本件をご検討いただくにあたり、融資条件は
《 金利:3.6% 期間30年 100%融資 》
となる見込みで、その場合の収支シミュレーションは、
満室想定収入 : 約830.8万円
空室損 :▲約 66.4万円(8%想定)
運営費 :▲約124.6万円(15%想定)
ローン返済 :▲約542.3万円
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合計 : 約 97.5万円
となる試算です。
◆購入時諸費用について
本物件を購入するにあたり、発生する費用は、
合計:約279万円となります。内訳は下記の通りです。
・仲介手数料 :0円
・登記費用 :0円
・融資事務手数料:約120万円
・印紙代 :9万円(契約時3万円、金消時6万円)
・火災保険料 :約150万円(補償内容により変動)
本来であれば、仲介手数料・登記費用が約420万円かかるところ、
これらの負担をなしで取組める内容となっております。
(諸費用:約700万円→279万円)
上記金融機関の場合、フルローンでのお取り組みとなります。
そのため、自己資金を約3年で回収できる内容となり、
非常に高い投資効率が見込めます。
最後に、お客様のご属性内容によっては異なる融資条件を
ご紹介できる可能性もございます。
ご興味のある方、詳細資料やより具体的な収支シミュレーションをお求めの方は
お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。