《積算評価>>売買価格》フルローン検討可能な2棟セット売り物件！

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は
【積算評価>>売買価格×利回り8.89%相当×高稼働中！】
の2棟セット売物件のご紹介です。

◆おすすめポイント！
①利回り8.89%相当×高稼働中！
②土地広約267.75坪！×建物状況◎！
③土地積算評価：約11,567万円>>売買価格！


キャッシュフローを取りつつ、評価毀損少なく、
一度に2棟買い進められる案件は珍しいのではないでしょうか。


《 2棟セット概要 》
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売買価格　　：9,940万円
満室想定賃料：約830.8万円
利回り　　　：8.35%
(仲介手数料0円、登記費用売主負担のため、利回り8.89%相当！)　　　
稼働状況　　：13/14戸(満室稼働中)
合計地積　　：885.13㎡(約267.75坪)

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各物件の詳細については、《詳細はこちら》からご確認ください。

①《 木造 利回り9.48%相当 積算評価＞＞売買価格 》



《詳細はこちら》


②《 軽量鉄骨造 積算評価＞売買価格 満室稼働中 》

《詳細はこちら》


◆収支シミュレーションについて

本件をご検討いただくにあたり、融資条件は

《 金利:3.6%　期間30年　100%融資 》

となる見込みで、その場合の収支シミュレーションは、


満室想定収入　　：　約830.8万円
空室損　　　　　：▲約  66.4万円(8％想定)
運営費　　　　　：▲約124.6万円(15%想定)
ローン返済　　　：▲約542.3万円

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合計　　　　　　：　約 97.5万円


となる試算です。



◆購入時諸費用について

本物件を購入するにあたり、発生する費用は、
合計：約279万円となります。内訳は下記の通りです。

・仲介手数料　　：0円
・登記費用　　　：0円
・融資事務手数料：約120万円
・印紙代　　　　：9万円(契約時3万円、金消時6万円)
・火災保険料　　：約150万円(補償内容により変動)

本来であれば、仲介手数料・登記費用が約420万円かかるところ、
これらの負担をなしで取組める内容となっております。
(諸費用：約700万円→279万円)


上記金融機関の場合、フルローンでのお取り組みとなります。

そのため、自己資金を約3年で回収できる内容となり、
非常に高い投資効率が見込めます。


最後に、お客様のご属性内容によっては異なる融資条件を
ご紹介できる可能性もございます。

ご興味のある方、詳細資料やより具体的な収支シミュレーションをお求めの方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。