【東京メトロ千代田線沿線】23区内×駅徒歩6分×税効果を見込める一棟AP!|担 当:霜 田

2021/08/05


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本日は、

【 東京メトロ千代田線沿線 】

【 23区内×駅徒歩6分 】

という好立地にて、

【 税効果を狙いたい方 】

へおすすめの木造APをご紹介します。

・外壁塗装:2019年実施
・屋根塗装:2015年実施
と直近で大規模メンテナンスが行われており、
突発的な修繕コスト
を抑えながらの運用を見込めそうです。



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■所在地   :東京都荒川区町屋1丁目
■交通    :東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :218.74㎡(約66.17坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :240%
■建物面積  :199.46㎡(約60.34坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1987年9月(築34年)
■物件価格  :13,400万円
■満室想定収入:約937万円
■満室利回り :約6.9%
■接道    :私道 幅員約3.5m
■間取り   :1R×14戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 町屋エリア 】


町屋駅周辺
では、
◎土地価格相場
◎公示地価、基準地価
いずれも上昇傾向にあるようです。




さらに、
町屋駅前東地区は、
市街地再開発事業地区
に指定されており、
まちの利便性向上
に期待ができそうです。


cf 社団法人 全国市街地再開発協会


上記より、
商業地、あるいは住宅地としてのニーズ
が高まってきているエリア
と考えられるのではないでしょうか。




【 都心と下町をつなぐ千代田線 】



本件は、

・東京メトロ千代田線「町屋」駅
・京成本線「町屋」駅
・東京さくらトラム「町屋駅前」駅

2駅3路線から
徒歩6分圏内
に位置します。




東京メトロ千代田線は、
大手町/日比谷/表参道など、
都内ターミナル駅を網羅しており、
東京東部、都心部
いずれを拠点とする場合でも、
アクセスしやすい沿線です。




また、駅周辺には、
・センターまちや
・新鮮市場
・ムーブ町屋
など、スーパーやショッピングモール
シアターなど商業施設が充実しております。



交通の便の良い沿線であること、
駅周辺のスーパー等施設が充実していることから、
一定の賃貸需要を見込めそうです。
※現在満室稼働中




【 収支・運用について 】



ご年収1,000万円~の方
におかれましては、
《金利:2.45% 期間:21年~26年 融資額:80%~90%》
をご検討いただけそうです。


仮に、
《 税率 :50%》
の方が、
《金利:2.45% 期間:21年 融資額:80%》
《建物割合:50%》
でお取組みいただいた場合、
年間の収支想定は下記の通りです。





冒頭で述べましたように、
直近での大規模修繕履歴
がございますので、
突発的な修繕コストが生じにくく、
想定収支からのブレの少ない運用
を検討できそうです。


なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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