利回り11%超×乗降客数約20万人「津田沼」駅エリア! 習志野市1棟AP(5,490万円)

2020/01/25

<<おすすめポイント>>


利回り11%超の収益性!

 

乗降客数20万人!
 JR総武線「津田沼」駅エリア

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県習志野市藤崎
◆交通    :JR総武本線「津田沼」駅 徒歩21分
       新京成線「新津田沼」駅 徒歩19分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :330.57平米(約99.99坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :278.24平米(約84.16坪)
◆構造     :木造スレート葺 2階建
◆建築年月  :平成1年9月(築30年)
◆物件価格   :5,490万円
◆想定家賃収入 :6,048,000円
◆満室利回り  :11.01%
◆接道     :北西側 公道 約4m
◆間取り    :1K×12戸
◆その他    :駐車場付き

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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①エリアについて


本物件は、JR総武線「津田沼」エリアの
物件となっておりまして、
新宿東京大手町飯田橋といった
都心エリアに30分前後でアクセス可能
なっております。

 

 


また、「津田沼」駅についてですが、乗降
客数約20万人のターミナルエリアとなって
おりまして、駅周辺には大型の商業施設が
複数立地と生活としての利便性も高く
ございます。

 

 

 

 

また、本物件は駅距離こそあるものの、
物件周辺にはバス停もございまして、
平日の通勤の時間帯だと1時間で20本
以上運行がなされている状態です。

 

 

 

更に、本物件から徒歩圏内の場所
に大学が複数立地しており、
学生需要も狙いやすくございます。

 

 


これらの点から、本物件に関しては、
ターゲット層を広く取れるため、
賃貸需要を見込みやすいエリアといえる
のではないでしょうか。

 

 

 

②収支・運用について


本物件の収支・運用上の特徴としましては、
高い収益性を活かして、投資効率と安全性
双方に長けた運用がしやすいという点が

挙げられます。

 

☆金利2.9%・期間30年・フルローンの場合
(要共同担保)


年間賃料 : 約605万円
空室損  :▲約60万円(10%想定)
運営費  :▲約79万円(13%想定)
返済額  :▲約274万円
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年間収入 : 約191万円

 

 

(効率性)自己資金利回り約 46.50%
(安全性)空室損益分岐点稼働率58.34%未満

 

6年間累計収入:約1,149万円


となる試算です。(税前)

 


<<効率性について>>


本物件を、仮に上記のようにフルローン
でお取り組みされる場合、自己資金
利回りとしては約46.5%でして、
約2.15年で自己資金回収が可能
となっております。


そのため、自己資金回収を早めることで、
再投資もしやすく効率的な運用が見込める
物件といえるのではないでしょうか。

 


<<安全性について>>


本物件の、空室損益分岐点としては、
58.34%でして、概算で12部屋中5部屋

が継続的に空室にならない限り収支を

プラスに保てる試算です。

 

また、本物件はJR総武線「津田沼」駅
エリアの物件でして、賃貸需要を高く
見込めるといった特徴もございます。

 

そのため、本物件に関しては、安定的
な運用を見込みやすいといえるのでは
ないでしょうか。

 

 

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。


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