《速報!弊社限定!》土地積算オーバー!東武東上線『川越』駅徒歩13分!4,370万円AP

2020/09/25


     

いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

本日は、弊社限定公開物件にて、
”資産性”
に特化しており、
”投資規模拡大”
をお考えの方におすすめの物件を
ご紹介致します。

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■所在地   :埼玉県川越市仙波町
■交通    :東武東上線『川越』駅徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :301.56㎡(約91.22坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :248.42㎡(約75.15坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成4年12月(築27年)
■物件価格  :4,370万円
■満室想定収入:約356万円
■満室利回り :約8.1%
■接道    :北側 公道 約4m
■間取り   :2DK×6戸(5/6戸稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《資産性◎》

本物件最大の特徴は、
土地積算>物件価格
⇒資産性の高さ
にございます。


物件価格:4,370万円
に対し、
土地積算:約4,523万円
との概算でございます。

”収益物件を買い増していきたい”
という方におかれましては、
”信用棄損を抑えながら”
物件取得を進めていく必要がございます。

当物件の場合には、お借入れ後も
”資産負債バランスを維持してのお取組み”
を見込んでいけそうですので、
”さらなる規模拡大”
に繋げることが出来そうです。

また、実勢土地値に関しましては、
下記相場情報・成約事例がございます。




上記を踏まえまして、
仮に当物件を50万円/坪
と固めに見積もりますと、

実勢土地値
=50万円×91.22坪
⇒約4,561万円
⇒実勢土地値≧物件価格

との見込みが立ちそうです。

”土地値の下支え”
がございますため、
・売却時に値崩れしにくい
・元本返済分が含み益となる
とのメリットを享受できそうです。




《エリア》

当物件の最寄り駅
東武東上線『川越』駅
につきましては、
大宮駅/池袋駅といった
埼玉県内/東京都内各方面のターミナルエリアへ
約30分ほどでアクセスでき、
”利便性の高さ”
が伺えます。



また、
・駅徒歩13分
・駅前に大きなショッピングモール
・コンビニやドラックストアが充実
と、生活環境も良好です。



※「ユープレイス」は川越駅西口再開発事業の一環として、2020年6月にOPEN。


《ご融資・運用》

当物件におきまして検討可能なご融資例と致しましては、
下記の通りでございます。




※上記は一例でございますので、当てはまらないという場合にも、

お客様のご状況に合わせて別途ご提案をさせて頂ければと存じます。
まずはご相談くださいませ。

また、弊社売主物件のため
・登記費用売主負担
・仲介手数料不要
となっており、
自己資金を抑えてのお取組み
もご検討頂けるかと存じます。


《まとめ》

当物件におきましては、
先述致しました通り、
資産性が高くございますため、
”信用棄損を抑えながらの買い増し”
を検討していけそうです。

”投資規模の拡大”

をお考えの方、是非ともご検討くださいませ。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂きまして、
ありがとうございます。

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